美聯(lián)工商舖資料研究部指出，2025年第三季四大核心區(qū)，包括中環(huán)、尖沙咀、旺角及銅鑼灣的商舖空置率錄得約11.9%，較第一季輕微下跌0.2個百分點，為自2024年首季以來首次回落?？罩门m數(shù)量共881間，較第一季減少16間或2%。整體表現(xiàn)顯示，在旅遊業(yè)持續(xù)復(fù)蘇的帶動下，核心區(qū)舖位租賃及買賣活動漸見活躍。
分區(qū)而言，尖沙咀表現(xiàn)最為突出，空置率較今年首季下跌1.4個百分點至12.5%，連續(xù)兩個統(tǒng)計季度錄得改善，反映該區(qū)商業(yè)氣氛回暖；銅鑼灣的空置率亦由高位回落0.7個百分點，市場逐步企穩(wěn)。惟中環(huán)及旺角分別上升0.4及0.2個百分點，尤以旺角受北上消費影響較深，部分建材行業(yè)商戶結(jié)業(yè)或轉(zhuǎn)型，令該區(qū)空置情況略有惡化。
民生商圈持續(xù)承壓，兩大民生區(qū)上水及元朗分別錄得10.3%及10.1%的空置率，較首季分別上升0.8及0.6個百分點，反映北上消費活動持續(xù)分流消費力，對本地中小型商戶租務(wù)構(gòu)成壓力。
美聯(lián)工商舖相信，核心區(qū)商舖空置率回落主要是受旅遊業(yè)復(fù)蘇顯著所帶動，今年以來訪港旅客持續(xù)增加，根據(jù)旅遊發(fā)展局的數(shù)字，今年首三季的整體訪港旅客達到3647萬人次，內(nèi)地旅客有2799萬人次，按年分別增加約12%及11%。受惠於本港旅遊業(yè)的發(fā)展，第三季四核心區(qū)中以百分比計增幅最多的行業(yè)主要是以售賣旅客紀(jì)念品及禮物的行業(yè)為主，最新有45間店舖，較今年第一季增加13間，升幅達40.6%。事實上，訪港旅客持續(xù)增加的趨勢下，產(chǎn)品價格較吸引，消費較低廉的行業(yè)具備更大的潛力。
美聯(lián)旺舖董事江靜明指出，商舖的租賃有其周期性，當(dāng)商戶因租約期滿遷出，未有新租戶承接，空置率自然上升，因此空置率的高低其實是反映商戶對經(jīng)濟及消費前景的信心。江靜明相信，目前本港商舖市場正處於「鞏固期」，預(yù)料商舖價格將繼續(xù)調(diào)整，銀行及投資者的取態(tài)將維持審慎，商舖買賣成交量將在低位維持窄幅上落。不過，核心區(qū)商舖無論租售價皆較高峰期大幅回落，吸引投資者及用家相繼進駐，如果市道反彈，核心區(qū)會率先反映。今年第三季，四大核心區(qū)商舖空置率已見回落，而商舖租務(wù)成交亦見增加。江靜明相信，在旅遊業(yè)轉(zhuǎn)強之下，加上股市暢旺，本港經(jīng)濟情況出現(xiàn)顯著改善，核心區(qū)的空置率或已經(jīng)見頂，未來有望以緩慢的速度繼續(xù)回落。
行業(yè)方面，受高息環(huán)境及消費者北上消費影響，傳統(tǒng)零售業(yè)持續(xù)萎縮，四大核心區(qū)域的「家居電器/家具/家品」、「衣服/鞋履/皮具」、「水電/五金/建材」、「食品」及「電子產(chǎn)品及配件」五個行業(yè)，商戶數(shù)量持續(xù)下跌，當(dāng)中，「家居電器/家具/家品」於第三季減少10間，跌幅達7.8%，居眾行業(yè)之首。在四核心區(qū)最新共錄得672間「水電/五金/建材」相關(guān)的店舖。雖然與今年首季比較，店舖數(shù)字仍減少8間，但與過往季度相比，跌幅已經(jīng)放緩。今年住宅物業(yè)市場有改善跡象，其中，一手新盤銷情暢旺，而二手物業(yè)的交投表現(xiàn)不俗，故帶動裝修需求增加，即使市民北上購買裝修建材的趨勢未減，但相信住宅物業(yè)市場的改善有助減緩裝修相關(guān)行業(yè)的萎縮。
不過，美聯(lián)工商舖相信，金價高企，有望帶動金飾及奢侈品的銷售。金價更突破年中橫行的格局，並由8月起累升近三成。早前周大福市傳以月租約200萬元租用尖沙咀廣東道的商舖，假如本地經(jīng)濟繼續(xù)維持平穩(wěn)，相信售賣珠寶首飾產(chǎn)品相關(guān)的行業(yè)會步入擴充期，同時，一些大型中資及外資品牌亦會進駐本港舖位，為商舖的租買帶來新的支持。(記者 韓商)
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