高力最新發(fā)布《高力市場(chǎng)報(bào)告 | 2025年第三季度》，概述本地商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)及前景。本季錄得投資活動(dòng)顯著回升，寫字樓及零售市場(chǎng)的租賃需求趨於穩(wěn)定，但工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)則持續(xù)面對(duì)壓力。
高力香港研究部及零售顧問(wèn)主管李婉茵表示：「第三季的數(shù)據(jù)反映市場(chǎng)正處?kù)掇D(zhuǎn)型階段，雖然寫字樓及工業(yè)板塊仍面對(duì)挑戰(zhàn)，但我們已見到穩(wěn)定跡象及投資者信心回暖。隨著持份者重新調(diào)整策略，並受惠於本地市場(chǎng)的韌性及全球格局的重塑，我們預(yù)期寫字樓、零售及住宿等主要板塊將逐步釋放動(dòng)力?！?/p>
2025年第三季，香港投資市場(chǎng)顯著回暖，成交宗數(shù)激增至30宗，為自2022年中以來(lái)最高季度紀(jì)錄。受惠於股市上升帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)及市場(chǎng)對(duì)進(jìn)一步減息的預(yù)期，總成交金額按季上升2.5%，達(dá)90億港元。蝕讓及銀主盤買賣佔(zhàn)本季成交金額的37%，反映市場(chǎng)持續(xù)重估資產(chǎn)價(jià)值。
寫字樓資產(chǎn)仍為主導(dǎo)，當(dāng)中以蔡文勝以7.5億港元收購(gòu)景隆街20至28號(hào)地盤最為矚目。年初至今，寫字樓及酒店板塊分別錄得33%及152%的按年增長(zhǎng)，反映市場(chǎng)對(duì)折讓資產(chǎn)的強(qiáng)烈需求。9月已落實(shí)的減息，以及預(yù)期第四季再有兩次25點(diǎn)子的減息，將進(jìn)一步提升高回報(bào)資產(chǎn)的吸引力。
高力香港資本市場(chǎng)及投資服務(wù)主管翟聰指出：「《施政報(bào)告》公布的資本投資者入境計(jì)劃（CIES）優(yōu)化措施，將進(jìn)一步提升投資者信心，吸引資金流入香港地產(chǎn)市場(chǎng)。我們預(yù)期豪宅、分層寫字樓及街舖將受惠，學(xué)生宿舍及改建項(xiàng)目亦將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，成交量預(yù)計(jì)將維持穩(wěn)定。」
中環(huán)金鐘級(jí)寫字樓跑出
2025年第三季，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)錄得淨(jìng)吸納量達(dá)正43萬(wàn)平方呎，反映租賃需求持續(xù)回暖。當(dāng)中以中環(huán)／金鐘區(qū)表現(xiàn)最為突出，淨(jìng)吸納量達(dá)正19萬(wàn)平方呎，為過(guò)去十年第二高季度紀(jì)錄。儘管租賃活動(dòng)改善，整體空置率仍上升至17.2%，主要受新供應(yīng)影響，包括One Causeway Bay落成後所新增之44萬(wàn)平方呎樓面。租金按季下跌1.1%，相比第一季的3%及第二季的1.8%，本季租金跌幅有所緩和，中環(huán)／金鐘區(qū)租金有穩(wěn)定跡象，但港島東區(qū)則持續(xù)下調(diào)。
高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍表示：「預(yù)計(jì)至2025年底，寫字樓空置率將升至約19%，雖然市場(chǎng)吸納持續(xù)改善，但新項(xiàng)目的落成量仍高於新增租賃需求，導(dǎo)致整體空置水平上升。縱使租賃活動(dòng)有所改善，但市場(chǎng)仍面對(duì)供需失衡問(wèn)題。業(yè)主正積極採(cǎi)取更具彈性的租賃策略以提升競(jìng)爭(zhēng)力，預(yù)計(jì)全年甲級(jí)寫字樓租金將下跌約7%?！?/p>
零售租賃轉(zhuǎn)穩(wěn)
第三季零售租賃活動(dòng)方面呈穩(wěn)定跡象，零售銷售連續(xù)四個(gè)月錄得按年增長(zhǎng)。核心區(qū)一線街舖租金按季上升1.2%，以尖沙咀（+1.7%）及中環(huán)（+1.3%）升幅最為顯著，反映核心區(qū)市場(chǎng)氣氛改善。租賃需求主要來(lái)自本地品牌擴(kuò)張、新進(jìn)國(guó)際品牌及餐飲業(yè)，當(dāng)中韓國(guó)餐廳成為新興增長(zhǎng)板塊。
高力香港研究部及零售顧問(wèn)主管李婉茵表示：「核心區(qū)一線街舖預(yù)計(jì)將錄得穩(wěn)健增長(zhǎng)，主要受惠於多元租戶的穩(wěn)定租賃需求，當(dāng)中包括餐飲業(yè)者。另一方面，以人氣角色為主題的品牌亦逐漸受到市場(chǎng)關(guān)注。同時(shí)，政府積極推動(dòng)特色旅遊亦有望吸引高消費(fèi)力旅客，進(jìn)一步帶動(dòng)零售市場(chǎng)復(fù)蘇及增長(zhǎng)?！?/p>
至於第三季工業(yè)市場(chǎng)持續(xù)承壓，租金按季下跌3.5%，按年下跌6%，主要由於業(yè)主提供更大幅度的租金優(yōu)惠。儘管中美關(guān)稅暫停措施支持貿(mào)易增長(zhǎng)，全球不確定性導(dǎo)致外部需求持續(xù)收縮。租賃活動(dòng)由第三方物流（3PL）業(yè)支撐，當(dāng)中包括順豐供應(yīng)鏈於菜鳥香港智慧閘口租用空間的交易。
高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍表示：「在需求疲弱及空置壓力加劇的情況下，業(yè)主正積極提供更具彈性的條款以吸引租戶。預(yù)計(jì)至2025年底，工業(yè)租金將下跌約10%。市場(chǎng)正經(jīng)歷結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，而由政策主導(dǎo)的活化措施需時(shí)才能在供應(yīng)層面產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響?！?strong>（記者 韓商）
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