本港樓市氣氛向好，一手交投持續(xù)向上，大手客頻頻掃貨新盤，二手樓市氣氛轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)逐漸止跌回暖。同時(shí)，隨著港股回升，境內(nèi)外資金相繼湧入，「聰明錢」正「搶灘」部署，華爾街新貴Jane Street（簡(jiǎn)街資本）簽下新冠疫情以來(lái)香港最大宗甲級(jí)寫字樓租約，對(duì)整體樓市帶來(lái)強(qiáng)勁支持作用。
此外，樓市還有多項(xiàng)積極信號(hào)，結(jié)合美聯(lián)儲(chǔ)減息憧憬、近期港元拆息回落降低借貸成本等因素，市場(chǎng)估計(jì)「低息旺市」將至，資金將持續(xù)流向物業(yè)，推動(dòng)市場(chǎng)交投上升，新盤市場(chǎng)更獲睇好，一手成交會(huì)「旺上加旺」，而樓價(jià)則有望短期出現(xiàn)回升。
「華爾街大佬」天價(jià)中環(huán)租樓
恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司13日宣布透過(guò)其子公司與紐約量化交易與投資管理公司Jane Street簽訂租約，成為集團(tuán)最新中環(huán)新海濱旗艦項(xiàng)目的首個(gè)租戶。
Jane Street將租用中環(huán)新海濱旗艦項(xiàng)目第一期六層樓面，面積合共逾22.3萬(wàn)平方呎，佔(zhàn)第一期辦公室大樓及附屬樓面面積逾70%，月租超3000萬(wàn)港元，即每平方呎137港元，較當(dāng)前平均租金溢價(jià)約50%。租約自2028年起生效，租期為5年。該物業(yè)預(yù)計(jì)在2027年初交付Jane Street使用。
值得關(guān)注的是，租期結(jié)束後，Jane Street還可以以當(dāng)時(shí)市價(jià)續(xù)租4年。此項(xiàng)交易創(chuàng)下中環(huán)核心商業(yè)區(qū)數(shù)十年來(lái)最大宗單一辦公室租賃紀(jì)錄。
恒基地產(chǎn)主席李家誠(chéng)表示：「非常歡迎Jane Street成為中環(huán)新海濱旗艦項(xiàng)目的首個(gè)租戶。作為在香港扎根深厚的企業(yè)，我們一直銳意發(fā)展香港核心區(qū)域，Jane Street的進(jìn)駐充分證明香港乃具有全球競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際金融中心。中環(huán)新海濱項(xiàng)目是一個(gè)連結(jié)零售、文化、商務(wù)、大自然及娛樂(lè)的地標(biāo)，進(jìn)而連結(jié)香港和全世界，創(chuàng)造美好的未來(lái)。」
中環(huán)新海濱旗艦項(xiàng)目總樓面面積逾160萬(wàn)平方呎，此項(xiàng)目除了重塑維港天際線，亦會(huì)更進(jìn)一步提升中環(huán)成為兼具創(chuàng)新與活力的國(guó)際地標(biāo)。
中環(huán)新海濱三號(hào)用地項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
美資用行動(dòng)看好香港未來(lái)
為配合營(yíng)收快速增長(zhǎng)，Jane Street正在積極擴(kuò)充辦公面積。Jane Street在倫敦的辦公面積計(jì)劃翻倍至約50萬(wàn)平方呎，在紐約的辦公面積將增加至約100萬(wàn)平方呎。此次香港的大手筆租約，正是Jane Street全球布局的重要一環(huán)。
2000年成立的簡(jiǎn)街資本是當(dāng)今全球最大的做市機(jī)構(gòu)之一，他們最擅長(zhǎng)的是ETF做市和套利、尤其是債券ETF。2024年，Jane Street全年交易收入超過(guò)200億美元，已追平摩根士丹利，僅次於高盛和摩根大通。
知名地產(chǎn)投資人蔡志忠在本報(bào)撰文分析指，此消息一出，轟動(dòng)整個(gè)甲廈市場(chǎng)，這宗應(yīng)該是近年來(lái)香港最大宗的租務(wù)成交，而且是美資公司在港的業(yè)務(wù)大肆擴(kuò)張，其意義十分深遠(yuǎn)，代表歐美資金並非如坊間描述要撤離香港，而是相反地大舉投資，絕對(duì)是用行動(dòng)看好香港未來(lái)。
關(guān)於本港樓市，蔡志忠則續(xù)稱，首先是利率走勢(shì)，拆息大幅回落到1厘以下，如能維持一段時(shí)間，是對(duì)樓市最強(qiáng)而有力的支持；其次是資金投進(jìn)樓市，工商舖成交急增，實(shí)力投資者「撈底」掃貨，加上新樓市場(chǎng)成交異常暢旺，如能連續(xù)幾個(gè)月衝破2千宗成交，便可大大紓緩發(fā)展商資金壓力，對(duì)樓市起止跌回穩(wěn)作用；最後是香港銀行存款充裕，香港貨幣供應(yīng)量M3創(chuàng)出逾19萬(wàn)億元新高，象徵東升西降局面形成，全球資金流入本港，資金需要尋找出路，當(dāng)黃金到了近3500美元?dú)v史高位，股市已被推高三成至四成時(shí)，下一波是否也該輪到超賣的樓市。（記者 馮仁樂(lè)）
頂圖：市場(chǎng)估計(jì)「低息旺市」將至，資金將持續(xù)流向物業(yè)，推動(dòng)市場(chǎng)交投上升。圖為大角咀的住宅。 中通社
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