仲量聯(lián)行今天（25日）發(fā)布的《香港住宅銷售市場(chǎng)綜述》稱，香港住宅樓價(jià)與收入比率回落至2012年水平，由2021年的17.8年降至2024年底的12.3年。仲量聯(lián)行研究部資深董事鍾楚如表示，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)正經(jīng)歷顯著調(diào)整，若任由資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下跌，引致家庭財(cái)富縮水、發(fā)展商資金鏈斷裂，以及財(cái)政穩(wěn)定性惡化等風(fēng)險(xiǎn)，將遠(yuǎn)超樓價(jià)回調(diào)所能帶來的社會(huì)效益。
仲量聯(lián)行表示，樓價(jià)回調(diào)下本港置業(yè)負(fù)擔(dān)能力已顯著改善，2024年底樓價(jià)與收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年水平，意味一般家庭現(xiàn)時(shí)購(gòu)買一個(gè)538平方呎住宅單位所需的收入年期縮短5.5年，這為後續(xù)政策調(diào)整提供了空間。
該行認(rèn)為，雖然樓價(jià)回落與供應(yīng)增加符合政策目標(biāo)，但數(shù)據(jù)反映市場(chǎng)正面臨兩大危機(jī)，第一是2024年已批出土地上可隨時(shí)動(dòng)工的單位數(shù)目?jī)H為1.2萬伙，按年急挫33%；第二是2024/25財(cái)政年度首三季地價(jià)收入急跌至約40億元，遠(yuǎn)低於上一年度的139億元，甚至不足本年度330億元目標(biāo)的八分之一。
可優(yōu)化資本投資者入境計(jì)劃刺激需求
仲量聯(lián)行項(xiàng)目策略及顧問部資深董事李遠(yuǎn)峰說：「要打破當(dāng)前的市場(chǎng)困局，關(guān)鍵在於刺激需求，以解決結(jié)構(gòu)性供應(yīng)過剩問題。我們建議政府優(yōu)化資本投資者入境計(jì)劃，包括全額認(rèn)可住宅投資，將住宅物業(yè)投資全數(shù)計(jì)入3000萬元投資門檻，以及取消住宅物業(yè)價(jià)格限制，撤銷現(xiàn)行合資格住宅5000萬元最低估值要求。」
該行認(rèn)為，落實(shí)上述的優(yōu)化能帶來五大效益。首先，引入外來資本，吸引南下資金穩(wěn)定流動(dòng)性，有利經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。其次，促進(jìn)人口增長(zhǎng)，吸引高淨(jìng)值人士來港定居，從而帶動(dòng)投資、消費(fèi)及創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，提振整體經(jīng)濟(jì)。第三，有助消化存量單位，加速去庫(kù)存，釋放發(fā)展商資金投入新項(xiàng)目。第四，穩(wěn)定財(cái)政收入，帶動(dòng)交投以增加印花稅與地價(jià)收入。最後，穩(wěn)定租金升幅，居住需求轉(zhuǎn)移至買賣市場(chǎng)有助紓緩租金上升的壓力，降低租住成本。
鍾楚如稱，市場(chǎng)人士或會(huì)擔(dān)憂炒風(fēng)重燃，但多重結(jié)構(gòu)性因素已形成有效緩衝。現(xiàn)存26600伙待售單位為市場(chǎng)能抑制樓價(jià)急升，加上北部都會(huì)區(qū)規(guī)劃長(zhǎng)遠(yuǎn)提供逾90萬伙，急需刺激需求的政策以防出現(xiàn)供應(yīng)過剩的問題。
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