利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，「居屋2024」自5月開始至8月完成，而銀行同業(yè)拆息同在8月急升，加上不少居屋客亦在第三季觀望《施政報(bào)告》；所以7月、8月、9月，連帶第三季的未補(bǔ)價(jià)居屋買賣呈現(xiàn)「縮水」。據(jù)香港房屋委員會(huì)及房屋署網(wǎng)頁最新數(shù)據(jù)，今年第三季全港錄505宗居屋第二市場買賣個(gè)案（按簽署臨時(shí)買賣合約的成交為準(zhǔn)），較今年次季的651宗按季大減22%；至於上季未補(bǔ)價(jià)物業(yè)成交總值約20.04億元，較前季的25.78億元同步大跌22%，成交量及總值均創(chuàng)近7季新低。
第三季未補(bǔ)價(jià)居屋平均售價(jià)396.9萬元
售價(jià)方面，本年第三季每宗居屋第二市場買賣平均作價(jià)約396.9萬元，相比今年第二季的396.1萬元高約0.2%，追近400萬元水平，更創(chuàng)下本年新高紀(jì)錄。雖然未補(bǔ)價(jià)居屋買賣量有所下跌，但居二業(yè)主察覺樓市回暖，同時(shí)憧憬《施政報(bào)告》及減息帶來的利好消息；未有貿(mào)然降價(jià)，故上季未補(bǔ)價(jià)物業(yè)平均售價(jià)仍舊保持。
上季居屋第二市場仍不乏矚目成交個(gè)案，當(dāng)中深水埗凱樂苑一個(gè)未補(bǔ)地價(jià)的高層單位，實(shí)用面積約629方呎，以768萬元易手，折合平均實(shí)用呎價(jià)約12210元。若用實(shí)用呎價(jià)計(jì)算，則為同一屋苑的一個(gè)高層單位最高，該單位實(shí)用面積約477方呎，以660萬元沽出，折合平均實(shí)用呎價(jià)高達(dá)13836元。
按物業(yè)價(jià)值劃分（見表一），第三季有5個(gè)組別交投量按季錄得下跌，其中價(jià)值200萬至300萬元以內(nèi)組別交投跌幅最為明顯，季內(nèi)共錄得67宗買賣，較次季的100宗少33%或33宗；至於最活躍的交投組別則為價(jià)值300萬至400萬元以內(nèi)的居二單位，第三季共錄得185宗成交，較前季少21%。若按屋苑劃分（見表二），7個(gè)屋苑錄得下跌，當(dāng)中以屯門龍門居交投跌幅最多，上季共錄9宗買賣，按季減31%或4宗；上述屋苑成交總值亦同步減少約33%至3211萬元。至於大水坑富安花園則以14宗買賣、1.4倍升幅成為十大榜內(nèi)唯一有增長的未補(bǔ)價(jià)居屋屋苑，成交總值涉資3574萬元。
陳海潮指出，房委會(huì)已於10月10日向獲批配額的家庭及一人「白居二」申請者發(fā)出「批準(zhǔn)信」，伴隨新一批4500個(gè)「白居二」以及1500個(gè)青年計(jì)劃（白居二）準(zhǔn)買證已開始批出，加上早前未能選購新居屋的向隅客或會(huì)趁機(jī)回流二手市場物色單位。另一方面，市場相信美國非常可能在末季再進(jìn)行減息，如本地銀行跟隨減息亦會(huì)降低借貸成本。而在減息周期與購買證的雙重利好消息加持下可望掀起新一輪未補(bǔ)價(jià)居屋交投熱潮，預(yù)料末季居屋第二市場成交量可望顯著倍增，上試至約1000宗水平。（記者 林德芬）
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報(bào)大廈
