9月24日下午，「全鏈激活·長效共生」《上海低效用地與資產(chǎn)活化升級》研討會暨白皮書發(fā)布活動在上海舉行。此次活動不僅是上海在城市空間治理領(lǐng)域的一次重要實踐交流，更聚焦了當前全球城市化進程中的核心問題 —— 隨著城市人口密度攀升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)迭代加速，土地資源 「增量有限、存量待挖」 的矛盾日益凸顯，而低效用地的盤活與存量資產(chǎn)的活化，已成為突破城市發(fā)展空間瓶頸、推動高質(zhì)量發(fā)展的 「關(guān)鍵抓手」。
上海城市更新開拓者聯(lián)盟副秘書長楊珂拉表示，通過多方協(xié)同、構(gòu)建共生共享的新生態(tài)來盤活低效用地，上海城市更新開拓者聯(lián)盟旨在發(fā)揮『紐帶』作用，『開拓』不是單打獨鬥，而是攜手破局。期待連接城市更新產(chǎn)業(yè)鏈上下游的智慧與資源，探索可複製、可推廣的「上海模式」。
上海市建築學(xué)會常務(wù)副理事長兼秘書長張俊傑指出，「設(shè)計引領(lǐng)」是通過前瞻性的策劃、精準的空間干預(yù)和人文關(guān)懷，為陳舊的空間注入新的功能、新的活力與新的價值。所以建築師和規(guī)劃師應(yīng)盡早介入項目策劃，以避免「二次低效」，成為資源的整合者和價值的發(fā)現(xiàn)者。
上海市北高新（集團）有限公司總經(jīng)理盧醇認為，作為上海城市更新的參與者、實踐者，市北高新始終秉持「以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城」的建設(shè)理念，深耕低效用地盤活與資產(chǎn)活化升級工作。通過『科技+商業(yè)+文化』融合模式盤活低效用地的經(jīng)驗，旨在打造產(chǎn)城融合示範區(qū)，推動區(qū)域能級與價值提升，並呼籲各界合作實現(xiàn)「全鏈激活、長效共生」。
第一太平戴維斯中國區(qū)策略顧問部負責(zé)人朱鋒在《低效用地盤活策略與國際案例》分享中解讀了白皮書的相關(guān)內(nèi)容：「在當前城市高質(zhì)量發(fā)展的背景下，盤活低效產(chǎn)業(yè)用地已成為核心挑戰(zhàn)。我國城鎮(zhèn)化粗放發(fā)展導(dǎo)致工業(yè)用地佔比過高、供需嚴重失衡，這些用地面臨基礎(chǔ)設(shè)施落後、環(huán)境污染和再開發(fā)複雜等多重困境。為破解這一難題，白皮書裏面提出需採取系統(tǒng)性的盤活策略：通過產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向設(shè)計與空間重構(gòu)，推動產(chǎn)業(yè)向高附加值升級並促進功能複合；構(gòu)建綠色與數(shù)碼化運管體系，注重生態(tài)修復(fù)與智慧運營；依託金融創(chuàng)新，打通資本閉環(huán)。」
同時，他結(jié)合國際案例，再次強調(diào)，需要政府、市場與社會協(xié)同，形成覆蓋規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)與資本的全生命周期解決方案，以實現(xiàn)土地的可持續(xù)價值再生。 
上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司董事長陸紅花發(fā)表《存量低效資產(chǎn)長效運營實踐》演講。她說：「我們圍繞『資產(chǎn)開發(fā)+資產(chǎn)管理+資本運作』持續(xù)建設(shè)專業(yè)資產(chǎn)管理平臺的核心能力，以投資者與運營者視角，注重項目全生命周期成本與產(chǎn)品力的平衡。通過 『精確型定位 + 圈層式招商+ 多元化經(jīng)營 + 矩陣式推廣』 的組合策略，在平衡存量項目（尤其歷史建築）局限與商業(yè)效益的同時，兼顧歷史文脈傳承與片區(qū)生態(tài)打造?！?/p>
同時，結(jié)合百聯(lián)資控在實踐中的具體案例，她指出，將百聯(lián)集團「一江一河」區(qū)域資產(chǎn)劃分為外灘第二立面、蘇州河時尚設(shè)計核心區(qū)、北外灘科技賦能區(qū)等主題片區(qū)進行整體打造。通過精準定位、前置招商與共生式運營，可以在日益激烈的競爭環(huán)境中打造良好的融合生態(tài)並實現(xiàn)運營服務(wù)溢價，並在重點項目中拒絕短期出租誘惑，堅守項目調(diào)性與長期價值。
活動最後，與會嘉賓實地考察了市北百聯(lián)創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)中心現(xiàn)場，深入了解項目更新進展與運營規(guī)劃。（宋健）
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