世邦魏理仕昨發(fā)表上半年香港商業(yè)房地產(chǎn)報(bào)告，其中零售商舖方面，其香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-商舖部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)表示，儘管市場(chǎng)同時(shí)出現(xiàn)店舖結(jié)業(yè)與新開(kāi)業(yè)的現(xiàn)象，今年上半年零售市場(chǎng)仍保持穩(wěn)定。隨著旅客人流及人流量持續(xù)回升，加上整體零售銷(xiāo)售在連續(xù)一年多的下跌後逐步穩(wěn)定，部分零售商正以審慎樂(lè)觀的態(tài)度重新進(jìn)場(chǎng)。核心區(qū)租賃需求整體健康，店舖出租率亦逐步改善。核心區(qū)一線(xiàn)街舖供應(yīng)緊張持續(xù)支持租金輕微升幅。
根據(jù)報(bào)告，核心區(qū)的空置率下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至7.1%?？罩寐氏陆祹?dòng)租金按季上升0.9%，與今年第一季的升幅一致，使上半年的租金增長(zhǎng)達(dá)到1.9%。
今年次季甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租賃面積按季下跌3%至88.55萬(wàn)平方呎；上半年按年跌30%至180萬(wàn)平方呎。整體租金跌幅放緩，次季按季下跌0.6%，年初至今下跌2.8%。次季整體空置率微跌0.1個(gè)百分點(diǎn)至17.4%，但仍高於六個(gè)月前的16.9%。該行料下半年租金仍將維持下行趨勢(shì)，全年跌幅介乎0%至10%。
工業(yè)及物流方面，次季倉(cāng)庫(kù)租金跌0.8%，上半年跌2.9%；次季分層工廠(chǎng)大廈租金跌0.8%，上半年跌3.5%。倉(cāng)庫(kù)空置率按季上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至10.3%。
資本市場(chǎng)方面，次季總投資金額按季上升45%至87億元，但上半年總額僅為147億元，僅相當(dāng)於去年全年總額的34%。即使總投資金額按季上升，次季僅錄得16宗交易，為自2008年第四季以來(lái)最低。其中一半涉及財(cái)務(wù)壓力資產(chǎn)，顯示部分賣(mài)方仍面臨壓力，難以履行貸款契約。
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