香港銀行同業(yè)拆息(HIBOR)昨日（23日）全線回升，其中與樓按相關(guān)的1個(gè)月HIBOR周二(24日)升至0.74714厘，是自6月初以來最高。分析稱，HIBOR回升與港元需求臨近半年結(jié)增加所致。另高盛發(fā)表報(bào)告稱，HIBOR處?kù)遁^低水平，將有利住宅樓價(jià)表現(xiàn)，料2026至2027年，香港住宅樓價(jià)有望升5%至6%。
港元匯價(jià)持續(xù)7.85港元兌1美元、即弱方兌換保證之際，1個(gè)月HIBOR昨日升6.35點(diǎn)子，報(bào)0.74714，為連續(xù)第二日上升。短線拆息方面，隔夜HIBOR升0.22點(diǎn)子，報(bào)0.02厘，是自上周四(19日)後最高。
●高盛：樓價(jià)2026年至2027有望升5%至6%
中長(zhǎng)線拆息方面，反映銀行資金成本的3個(gè)月HIBOR昨日升3.32點(diǎn)子，報(bào)1.55071厘，是自上周二(17日)後最高，另6個(gè)月期HIBOR升1.14點(diǎn)子，報(bào)2.22673厘；12個(gè)月HIBOR升0.36點(diǎn)子，報(bào)2.98661厘。
高盛報(bào)告稱，HIBOR處?kù)遁^低水平，將有助住宅樓價(jià)表現(xiàn)，發(fā)展商的借貸成本亦得以減輕；但顧及負(fù)擔(dān)買家負(fù)擔(dān)能力以及2.8萬伙已落成單位尚未銷售，預(yù)料今年住宅樓價(jià)將會(huì)橫行，2026至2027年的升幅介乎5%至6%。
●港元資金需求增加致拆息回升
中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳相信，拆息回升是基於臨近半年結(jié)季節(jié)因素，市場(chǎng)對(duì)港元資金需求有所增加所致。不過，她預(yù)料，觀乎港匯短期內(nèi)將觸及弱方兌換保證導(dǎo)致金管局需要被動(dòng)入市，這將促使銀行體系結(jié)餘減少，從而令港元拆息進(jìn)一步回升。
王美鳳又指，下半年美國(guó)再次減息機(jī)會(huì)亦大，料年內(nèi)港息仍會(huì)低於今年5月前水平，而今年本港「H按」的息率，將於主要在2厘至3厘之間上落。
●業(yè)主傾向選擇「H按」
經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德則指，當(dāng)前的「低息蜜月期」的時(shí)間維持多久，將取決於港滙走勢(shì)以及市場(chǎng)套息交易會(huì)否持續(xù)；若套息交易持續(xù)，將促使金管局入市減少流動(dòng)性，HIBOR亦將再次上升。
即使拆息近日回升，但曹德明相信，由於選擇「H按」的供樓人士一般設(shè)有鎖息上限，即使未來息口有機(jī)會(huì)回升時(shí)，「H按」業(yè)主仍可繼續(xù)以封頂息率供樓，因此相信當(dāng)前有意置業(yè)的人士仍會(huì)傾向選用「H按」。認(rèn)為「H按」屬於「進(jìn)可攻、退可守」的按揭計(jì)劃。(記者 鄺偉軒)
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