為向市區(qū)重建局（市建局）提供額外財政支援以改善其現(xiàn)金流，令市建局有序繼續(xù)推展已開展重建項目，政府以私人協(xié)約方式，按1000元象徵式地價，向市建局批出一幅位於紅磡庇利街的用地及一幅位於將軍澳的用地。該兩幅用地稍後須通過法定城規(guī)程序改劃作住宅用途，租期50年。
發(fā)展局局長甯漢豪表示，政府一直為市建局提供財政支援，讓其以財政自給模式履行重建和其他法定職能，其中以象徵式地價批撥土地向來是政府對市建局的主要支援措施之一。這次向市建局批出兩幅土地有助市建局履行舊區(qū)重建任務(wù)。
她提及庇利街用地可與市建局在九龍城一帶的重建項目產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)；將軍澳用地則因應(yīng)房委會的項目優(yōu)次變動而延後原先房屋發(fā)展，現(xiàn)批予市建局可適時善用該土地資源。
庇利街用地淨(jìng)面積約7610平方米，原預(yù)留作學(xué)校用途，教育局經(jīng)檢視後認(rèn)為可釋放用地作其他用途。以總地積比率9計算，該用地可建總樓面面積約68490平方米（約73.7萬平方呎）。
將軍澳用地淨(jìng)面積約9.15公頃，以總地積比率7.8計算，該用地可建總樓面面積約71.37萬平方米（約768萬平方呎）。該住宅用地原預(yù)留作公營房屋發(fā)展，但經(jīng)考慮房委會項目優(yōu)次變動，加上未來10年公營房屋土地供應(yīng)充足，把土地批予市建局不會影響目前10年期（即20226至2035財年度）公營房屋的整體供應(yīng)目標(biāo)。此外，該區(qū)仍有約42公頃土地預(yù)留作房屋發(fā)展，可靈活調(diào)配用作公營或私營房屋。
有助緩解市建局短期現(xiàn)金流壓力
就政府剛宣布行政長官會同行政會議批準(zhǔn)以私人協(xié)約方式，以象徵式地價向市建局批出紅磡及將軍澳用地作住宅發(fā)展，團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺表示，這兩幅土地屬於準(zhǔn)熟地，經(jīng)改劃、平整、招標(biāo)及興建程序後，最快可於五年內(nèi)推出市場。此舉有助緩解市建局未來五至十年內(nèi)的短期現(xiàn)金流壓力，確保市區(qū)重建項目在市場下行時不致停滯。
葉文祺指出，市建局的重建項目較一般私人項目複雜且難度更高，項目周期長，需穩(wěn)定現(xiàn)金流以持續(xù)推進(jìn)。然而，地緣政治不穩(wěn)定正影響市場表現(xiàn)，預(yù)計未來私人重建項目將放緩，而需重建的樓宇數(shù)量卻不斷增加，市建局面臨的壓力與日俱增。因此，必須探索更多開源節(jié)流的措施，以支持市區(qū)重建的長遠(yuǎn)發(fā)展。
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
