近來，豪宅市場(chǎng)暗流湧動(dòng)，先是有全新豪宅項(xiàng)目滶晨軟銷，部署推售90餘伙招標(biāo)，隨後又傳出「磁帶大王」陳秉志將其自住多年的薄扶林域多利道188號(hào)巨宅推出市場(chǎng)。市場(chǎng)供應(yīng)選擇增加，究竟有望承接的本地豪門分支家庭置業(yè)預(yù)算有幾多？有地產(chǎn)代理向本報(bào)透露，最高和最低預(yù)算能相差5000萬元，而其中的原因竟然是記者沒有想到的。
港島指標(biāo)型豪宅轉(zhuǎn)趨活躍
美聯(lián)物業(yè)山頂南區(qū)豪宅首席區(qū)域營(yíng)業(yè)董事方富義表示，隨著環(huán)球緊張局勢(shì)緩和，股市回暖，個(gè)別豪宅客亦在市場(chǎng)物色優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，個(gè)別豪宅業(yè)主亦願(yuàn)意出貨，故近日睇樓活動(dòng)增，及錄得逾億元超級(jí)豪宅成交，而且山頂超級(jí)豪宅項(xiàng)目種植道1號(hào)亦上載樓書，他相信可為豪宅市場(chǎng)增添動(dòng)力。
新世界(017)牽頭的豪宅項(xiàng)目滶晨宣布推出90伙招標(biāo)，對(duì)此方富義評(píng)論說，黃竹坑附近已發(fā)展成熟，同系1到4期項(xiàng)目銷售了幾年，近來前幾期尾貨仍獲認(rèn)購(gòu)，故此認(rèn)為滶晨選擇這個(gè)時(shí)機(jī)推售，是不錯(cuò)的選擇。他認(rèn)為，前幾期單位少有東南朝向，且面積如此大。
那麼，本地豪門的三代、四代分支家庭置業(yè)預(yù)算有幾多？方富義對(duì)本報(bào)記者表示，「有錢人士」的三、四代，對(duì)置業(yè)有長(zhǎng)期的剛性需求，就二手樓而言，倘若他們自住1500呎的單位，以每呎價(jià)格2.5萬至3萬元，預(yù)算約在3000萬至4000萬元。若豪門之後又有了BB，居住面積則需要達(dá)到1800呎至2000呎，因此總價(jià)需要準(zhǔn)備7000萬元至8000萬元。
豪宅準(zhǔn)買家「五花八門」
記者算一算，有無BB，富三代、富四代的置業(yè)預(yù)算最少相差3000萬元，最多則可相差5000萬元！豪門小朋友真是含著金湯匙出生。
同時(shí)，方富義提到，早前參觀滶晨的準(zhǔn)買家除了本地豪門之後，亦有內(nèi)地客、長(zhǎng)者、白手興家的富一代，以及投資者。方富義總結(jié)說，準(zhǔn)買家「五花八門」，至於是否真正喜歡項(xiàng)目，要以日後的銷售落實(shí)情況為準(zhǔn)。他又指，項(xiàng)目實(shí)用面積從約900呎到3120呎，相信可以滿足不同的客戶需求。
超級(jí)豪宅銀主盤有價(jià)有市
本月上旬，由九龍倉(cāng)持有、並由會(huì)德豐地產(chǎn)發(fā)展及銷售，位於山頂種植道1號(hào)的豪宅項(xiàng)目1 Plantation Road第1期，上載了樓書，合共提供8座獨(dú)立洋房，面積5513至6122平方呎，每座洋房均設(shè)有私人升降機(jī)，為4套房間隔。8座洋房中，以1號(hào)屋面積最大，為6122平方呎，設(shè)有4460平方呎花園，洋房提供的停車位足有1139平方呎之巨。洋房樓高3層，4房4套設(shè)計(jì)。
至於市場(chǎng)傳出「磁帶大王」陳秉志持有的薄扶林域多利道188號(hào)獨(dú)立洋房，最新由接管人委託測(cè)量師行推出市場(chǎng)放售，市場(chǎng)估值約4.3億元，平均每平方呎約70689元。洋房佔(zhàn)地面積約1.524萬平方呎，物業(yè)樓高3層加地庫(kù)，洋房面積約6083平方呎，並約有1.8萬平方呎私家花園，其中9365平方呎為政府短期租約私人花園。
議價(jià)空間取決於態(tài)度問題
銀主盤是否會(huì)影響到豪門置業(yè)的信心，潛在買家會(huì)否因之有所忌憚，抑或在議價(jià)方面有幫助？美聯(lián)物業(yè)山頂南區(qū)豪宅首席區(qū)域營(yíng)業(yè)董事方富義表示，銀主盤的新聞在社區(qū)無負(fù)面影響，因?yàn)闇?zhǔn)買家是自身有需要才會(huì)購(gòu)買，搞得定「Full Pay」(全數(shù)一次付清)或貸款，才會(huì)入市。
就銀主盤的數(shù)量，方富義認(rèn)為，沒有明顯增加，山頂銀主盤豪宅數(shù)量少於10夥，原有的銀主盤消耗後維持大致水平。銀主盤出現(xiàn)在半年或幾年前經(jīng)濟(jì)不明朗的時(shí)期。目前的銀主盤市場(chǎng)對(duì)買家心態(tài)無正面影響亦無負(fù)面影響。至於銀主盤豪宅成交單價(jià)走低的現(xiàn)象，方富義認(rèn)為，是銀主盤原本業(yè)主發(fā)出的指引價(jià)長(zhǎng)時(shí)間不獲得接納，導(dǎo)致議價(jià)空間增加。至於可以減到多少，方富義則透露，這屬於「態(tài)度出來」的問題。（記者王丹丹）
頂圖：本港陸續(xù)有頂級(jí)豪宅放出市場(chǎng)，一批豪門後人有意買入。圖為港島南區(qū)豪宅。 資料圖片
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