團(tuán)結(jié)香港基金（基金會(huì)）今日（24日）發(fā)表《香港房屋趨勢(shì)導(dǎo)航 2025》報(bào)告。報(bào)告分析，未來(lái)5年私人住宅和公營(yíng)房屋的年均落成量分別將達(dá)到1.71萬(wàn)伙及3.77萬(wàn)伙，達(dá)長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略目標(biāo)。因應(yīng)私樓賣(mài)地市場(chǎng)疲弱，當(dāng)局應(yīng)續(xù)精簡(jiǎn)審批簡(jiǎn)化地契；公營(yíng)房屋供應(yīng)趨向樂(lè)觀，輪候時(shí)間達(dá)標(biāo)在望，但新挑戰(zhàn)在於控制建築成本。資助房屋雖與私樓樓價(jià)重疊擴(kuò)大，但潛在競(jìng)爭(zhēng)並不顯著，未來(lái)更可對(duì)促進(jìn)公屋流轉(zhuǎn)發(fā)揮更大作用。
團(tuán)結(jié)香港基金總裁李正儀、基金會(huì)副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺、基金會(huì)土地及房屋研究主管梁躍昊今日舉行記者會(huì)，講解基金會(huì)最新報(bào)告。報(bào)告預(yù)測(cè)，未來(lái)5年私人住宅供應(yīng)將呈現(xiàn)「先高後低」現(xiàn)象，2025至2029年每年平均落成約1.71萬(wàn)個(gè)單位；惟更多在2025和2026年，每年落成約2萬(wàn)個(gè)單位；2027至2029年間逐漸回落至每年約1.5萬(wàn)至1.6萬(wàn)個(gè)單位；而2030至2034年的第二個(gè)5年期間，年均落成量應(yīng)介乎1.54萬(wàn)至1.99萬(wàn)個(gè)單位之間。
報(bào)告對(duì)2011至2020年間招標(biāo)並已完成發(fā)展周期的超過(guò)100幅官地進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)近年發(fā)展時(shí)長(zhǎng)延長(zhǎng)33%，當(dāng)中逾半時(shí)間（57%）涉及到施工前與施工後階段。地盤(pán)複雜性和興建公共設(shè)施要求，可能是導(dǎo)致這兩個(gè)發(fā)展時(shí)長(zhǎng)大幅延長(zhǎng)的原因。因此，團(tuán)結(jié)香港基金促請(qǐng)政府繼續(xù)精簡(jiǎn)審批程序，並簡(jiǎn)化地契條款。
報(bào)告指出，公營(yíng)房屋落成量正步入「收成期」，預(yù)計(jì)2025/26至2029/30年度期間，單靠傳統(tǒng)公營(yíng)房屋年均3.21萬(wàn)個(gè)單位，已超越長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略的3.08萬(wàn)個(gè)單位目標(biāo)，為長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略自2014年公布以來(lái)首次發(fā)生。加上「簡(jiǎn)約公屋」正在穩(wěn)步推進(jìn)，未來(lái)5年公營(yíng)房屋每年平均落成量將達(dá)到3.77萬(wàn)個(gè)單位。
過(guò)去「頭輕尾重」供應(yīng)問(wèn)題正在緩解，公屋綜合輪候時(shí)間將維持下降趨勢(shì)。分析顯示，當(dāng)局正在長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略目標(biāo)之上建立更穩(wěn)健供應(yīng)緩衝，即使計(jì)及可能出現(xiàn)潛在延誤，預(yù)計(jì)未來(lái)10年傳統(tǒng)公營(yíng)房屋落成量仍將高出長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略目標(biāo)約7%至31%，但要在2026/27年度前達(dá)成4.5年輪候時(shí)間的目標(biāo)，3萬(wàn)個(gè)簡(jiǎn)約公屋單位的短期填補(bǔ)作用不可或缺。
報(bào)告留意到，隨著樓價(jià)自2021年從高位回落，資助房屋與私人住宅的樓價(jià)重疊範(fàn)圍擴(kuò)大到100萬(wàn)至500萬(wàn)港元之間。然而，2024年實(shí)際上只有3%私人住宅成交的樓價(jià)落入100萬(wàn)至300萬(wàn)港元之間，這個(gè)樓價(jià)區(qū)間內(nèi)與資助房屋之間的潛在競(jìng)爭(zhēng)幾乎不存在。
至於介乎300萬(wàn)至500萬(wàn)港元的資助房屋單位，較為容易受私人房屋市場(chǎng)潛在競(jìng)爭(zhēng)的影響，其對(duì)應(yīng)潛在客源的月入接近全港家庭入息中位數(shù)，但也僅佔(zhàn)全港住戶數(shù)約18%，對(duì)於這個(gè)組別以下的其他中低收入家庭來(lái)說(shuō)，資助房屋仍是其置業(yè)首選。
數(shù)據(jù)反映資助房屋對(duì)促進(jìn)公屋單位回收和流轉(zhuǎn)的作用，甚或大於打擊濫用公屋，回收單位在過(guò)去2年已成公屋單位編配和縮短公屋輪候時(shí)間主力。目前超過(guò)三成公屋住戶對(duì)購(gòu)買(mǎi)資助房屋持開(kāi)放態(tài)度，估計(jì)潛在回收單位數(shù)量可達(dá)3.381萬(wàn)個(gè)，然而目前二手市場(chǎng)供求錯(cuò)配顯著。報(bào)告建議未來(lái)興建更大面積單位，以促進(jìn)換樓鏈和提升流轉(zhuǎn)率。（記者 林駿強(qiáng)）
團(tuán)結(jié)香港基金總裁李正儀（右二）、基金會(huì)副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺（左二）、基金會(huì)土地及房屋研究主管梁躍昊（右一）等人今日舉行記者會(huì)。記者 林駿強(qiáng)攝
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