国产综合在线观看视频,亚洲国产精品无码久久久,成年无码动漫AV片在线观看羞羞,超级碰碰碰国产视频

　蔡志忠 香港專業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、港區(qū)省級(jí)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)主任

　踏入2025年農(nóng)曆新年之後，香港股市可謂牛氣沖天，恒生指數(shù)簡(jiǎn)直如入無(wú)人之境，短短時(shí)間狂升4000點(diǎn)，升幅兩至三成，坦白說(shuō)，筆者也從中獲利不少。什麼原因使股市大幅上揚(yáng)，我已經(jīng)講了很多次，相信有留意本欄文章的讀者，一定非常清楚，甚至可能也從中有所收獲。筆者並非股票專家，甚少評(píng)論股市，只是國(guó)家一系列龐大的救市措施，關(guān)乎樓市股市等等的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，內(nèi)地A股上升必定帶動(dòng)香港H股上漲，這個(gè)邏輯其實(shí)簡(jiǎn)單易懂，筆者一早已提醒大家，並非馬後炮。

　樓市整體利好

　直到今天，許多香港樓市專家仍然認(rèn)為內(nèi)地發(fā)巨額國(guó)債與香港無(wú)關(guān)，無(wú)助香港樓市股市，堅(jiān)持看淡樓市前景，預(yù)測(cè)今年樓價(jià)下跌5%至10%。而這種觀點(diǎn)仍然是坊間主流意見，更甚的是，還有一些網(wǎng)上出位言論預(yù)言香港樓價(jià)暴跌七成，又引來(lái)衆(zhòng)多網(wǎng)友熱烈支持，不知道這些網(wǎng)友目前處?kù)妒颤N狀態(tài)，如果生活和工作不如意而對(duì)現(xiàn)實(shí)產(chǎn)生不滿，筆者是可以理解並寄予同情，也只能默默地為他們祈禱。

　很多讀者想了解筆者目前的投資態(tài)度，不瞞你說(shuō)，去年底筆者已作出相應(yīng)的投資行動(dòng)，樓市股市都已經(jīng)開始買進(jìn)，而所買股票雖然已經(jīng)有不少升幅，但仍然處?kù)吨挡┞矢叩臓顟B(tài)，暫時(shí)不會(huì)沽貨離場(chǎng)。大家可以不認(rèn)同我這個(gè)好友，但我認(rèn)為股市還有漫長(zhǎng)的道路才會(huì)見頂。不信？年底便可再見真章。至於我們的主題樓市前景又如何？這個(gè)話題的爭(zhēng)議性最大，筆者認(rèn)為今年樓市能夠止跌回穩(wěn)，假設(shè)市場(chǎng)也有衆(zhòng)多看淡觀點(diǎn)，大家不妨從幾個(gè)利好和利淡因素來(lái)討論。

　股市上漲帶動(dòng)熱錢流入樓市

　首先，看淡樓市的人認(rèn)為未來(lái)房屋供應(yīng)太多，市場(chǎng)買家承接乏力，又提到港府錯(cuò)過(guò)了幾年前全面為「樓市撤辣」的時(shí)機(jī)，去年初才撤辣為時(shí)已晚；筆者認(rèn)為今年新樓供應(yīng)的確很充裕，不過(guò)由於地產(chǎn)商採(cǎi)取薄利多銷策略，庫(kù)存的消化速度也會(huì)很積極，因?yàn)橥鈦?lái)的資金越來(lái)越龐大，預(yù)計(jì)今年新樓盤可以賣掉18000伙左右，到了年底具實(shí)力的地產(chǎn)商會(huì)開始惜售，訂價(jià)就會(huì)略為提高。

　其次，根據(jù)報(bào)道香港11家中小型地產(chǎn)商之中，有8家負(fù)債比率高達(dá)81%，市場(chǎng)憂慮這些地產(chǎn)商因財(cái)困而大幅「劈價(jià)」賣樓，令樓價(jià)進(jìn)一步下挫；筆者認(rèn)為地產(chǎn)商財(cái)困與樓價(jià)下跌並不一定成正比，就像內(nèi)地民營(yíng)房地產(chǎn)商一樣，他們的處境更為惡劣，10家公司有9家負(fù)債比率高達(dá)100%或以上，有的甚至已將地產(chǎn)項(xiàng)目停工停產(chǎn)。但目前內(nèi)地各大城市的房?jī)r(jià)卻已經(jīng)止跌回穩(wěn)，就如南方城市廣州，其每個(gè)月新盤的成交量等於香港的4至5倍，樓房受到民眾熱烈追捧。

　第三，也說(shuō)說(shuō)股市與樓市關(guān)係。淡友覺(jué)得內(nèi)地「放水」和股市上漲，與香港樓市無(wú)關(guān)，反而地緣政治因素和經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲弱，使香港樓價(jià)繼續(xù)插水；筆者的看法是股市與樓市某種程度上是「孖公仔」，只是股市比較敏感，通常即時(shí)會(huì)有反應(yīng)。而號(hào)稱不動(dòng)產(chǎn)的樓市反應(yīng)比較慢，一般是等股市上升之後再輪到樓市，原因很簡(jiǎn)單，股市上升市場(chǎng)資金比較寬鬆，便會(huì)有部分熱錢流入樓市，對(duì)樓市當(dāng)然利多於弊。

　第四，是利率高企的問(wèn)題。這個(gè)是壓在商業(yè)樓宇身上的最後一根稻草，如果利率沒(méi)有下降，對(duì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)造成的衝擊是非常嚴(yán)重的。由於商業(yè)貸款利率比住宅高出2厘，這個(gè)市場(chǎng)的某些客戶面對(duì)前所未有的還款壓力；不過(guò)，筆者的看法並沒(méi)有那麼悲觀，住宅的利息只維持在3厘多一點(diǎn)，今年還會(huì)有至少兩次減息機(jī)會(huì)，這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有問(wèn)題。至於商業(yè)方面，只要守住陣地，未來(lái)的日子，利率同樣會(huì)大幅下調(diào)，下半年會(huì)看到曙光，這個(gè)是筆者與坊間不同的看法。

　最後，筆者想說(shuō)的是，世界在改變，經(jīng)濟(jì)在循環(huán)，特朗普上場(chǎng)，並沒(méi)有我們想像中那麼差。DeepSeek的出現(xiàn)，改變了人工智能（AI）的世界觀，東方大國(guó)有許多尖端科技不容小覷；蘋果選擇與阿里合作，代表中國(guó)龐大市場(chǎng)的吸引力，中美雙方本來(lái)就我中有你，你中有我，真誠(chéng)合作才是人類文明的進(jìn)步。國(guó)家前所未有的10萬(wàn)億元人民幣國(guó)債，穩(wěn)住了樓市更撐起了股市，仍然在初步發(fā)酵之中，真正的威力還會(huì)進(jìn)一步展現(xiàn)；習(xí)近平總書記親自會(huì)見民營(yíng)企業(yè)家，並叮囑他們要努力經(jīng)營(yíng)，不負(fù)歷史使命，貢獻(xiàn)國(guó)家貢獻(xiàn)人民，帶出來(lái)的信息是國(guó)家將大力支持民營(yíng)企業(yè)未來(lái)的發(fā)展，從中亦代表歡迎全球投資者進(jìn)一步拓展中國(guó)市場(chǎng)。