2024年前三季度，深圳經(jīng)濟保持總體穩(wěn)定、持續(xù)恢復向好態(tài)勢，高質(zhì)量發(fā)展仍在穩(wěn)步推進。雖然國內(nèi)有效需求不足和企業(yè)經(jīng)營壓力等因素對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生一定影響，但深圳經(jīng)濟展現(xiàn)出較強的韌性。政府通過實施有針對性的政策措施，新質(zhì)生產(chǎn)力穩(wěn)步發(fā)展，推動產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈生態(tài)體系迭代升級，新舊動能轉(zhuǎn)換取得積極進展。
2024年第三季度，深圳甲級辦公樓市場租賃需求繼續(xù)受到企業(yè)「降本增效」目標的推動。多數(shù)企業(yè)在租賃合同到期時優(yōu)先選擇續(xù)租，且更加注重租賃條件的優(yōu)惠性和與自身業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況之間的適應(yīng)性，而部分租戶則選擇成本節(jié)約型搬遷。
三季度，深圳甲級辦公樓市場整體淨吸納量約18萬平方米，得益於部分企業(yè)的總部自用需求的支撐，淨吸納量較上一季度有所回升。據(jù)仲量聯(lián)行監(jiān)測，三季度租賃成交中單筆面積在1,000平方米及以下的需求佔比近六成，其中四成以上位於前海新興子市場。值得注意的是，跨境電商服務(wù)、出海型智能製造、教育培訓與諮詢等行業(yè)企業(yè)成為三季度的辦公空間需求亮點，呈現(xiàn)出擴張或新設(shè)立的趨勢。
新增供應(yīng)方面，三季度有五個新項目入市，共計為深圳甲級辦公樓市場增加約54萬平方米供應(yīng)，其中超過七成的新供應(yīng)面積集中在前海。三季度，近四成存量項目空置率有所收窄，其中部分樓宇通過大幅降價實現(xiàn)了一定程度的去化。但是，面對較多的新增供應(yīng)壓力，加之部分中小企業(yè)租賃需求有所收縮，截至三季度末，深圳全市辦公樓空置率仍提高至約26.5%。
仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)李文杰表示：「在整體供應(yīng)充足而有效需求釋放緩慢的背景下，三季度延續(xù)了租戶市場的趨勢。業(yè)主繼續(xù)下調(diào)租金以吸引新租戶，同時為現(xiàn)有租戶提供更多租金優(yōu)惠?！挂虼耍钲谵k公樓市場租金水平繼續(xù)維持下行通道，三季度租金環(huán)比下降約2.4%。
展望未來，多數(shù)企業(yè)仍面臨一定經(jīng)營壓力，將保持審慎的不動產(chǎn)策略，深圳辦公樓市場供需結(jié)構(gòu)性不匹配問題有待破解。預計到年末，全市還將有超過40萬平方米的新增甲級辦公樓供應(yīng)入市，空置率可能繼續(xù)上升，租金水平預計將延續(xù)下行趨勢。
儘管辦公樓市場仍處於築底修復階段，但當前宏觀經(jīng)濟逐步回升，經(jīng)濟韌性強、潛力大等有利條件並未改變。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出：「近期，為應(yīng)對當前經(jīng)濟形勢，多部委在九月底聯(lián)合推出了多項金融支持政策，包括降低存款準備金率、降低存量房貸利率、創(chuàng)設(shè)多種貨幣政策工具等。系列新政策將釋放更多資金流動性、降低融資成本，有助於實體經(jīng)濟融資成本下調(diào)，企業(yè)端資金支持力度將進一步加大，推動市場信心的恢復和預期的修正。中共中央政治局也於近期召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，體現(xiàn)了中央對於穩(wěn)增長的堅定態(tài)度。此外，隨著新興領(lǐng)域發(fā)展?jié)撃懿粩噌尫?，一些新行業(yè)新賽道有望不斷拓展需求，進一步築牢深圳辦公樓市場恢復基礎(chǔ)?！?strong>(記者 王靜抒)
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
