房地產半年考的成績單陸續(xù)出爐，在大部分房企2024上半年都面臨虧損之際，8月29日，融創(chuàng)披露2024年中期業(yè)績。作為最早完成債務重組、並在今年頻傳熱銷利好的融創(chuàng)，融創(chuàng)中期業(yè)績報告顯示：上半年實現(xiàn)收入342.8億元，毛虧18.1億，虧損相比去年大幅收窄。公司淨資產662.6億元，有息負債規(guī)模2774.3億元，在行業(yè)調整背景下基本保持穩(wěn)定。
在行業(yè)面臨銷售量價持續(xù)下行、債務壓力大、新增融資落地難的背景下，行業(yè)分析師表示，融創(chuàng)在市場下行期能交出這樣的成績單實屬不易。
資產質量過硬吸引AMC主動馳援
繼2023年完成31萬套交付後，今年上半年，融創(chuàng)在全國52個城市交付約5.8萬套，總交付面積約849萬平方米，獲得億翰智庫2024上半年「保交付」企業(yè)典範榮譽。2024年中報的主席報告也表示，融創(chuàng)始終將「保交付」作為公司經營的首要目標，今年將衝刺超17萬套的交付計劃。
為順利達成這一目標，融創(chuàng)積極整合多方資源，穩(wěn)步推進資產盤活，全力以赴確保項目正常建設交付。截至目前，公司憑藉優(yōu)渥的資產質量與產品實力，累計獲得政府紓困基金和銀行配套融資批覆資金額超300億元，超110個項目進入融資協(xié)調機制「白名單」。
過硬的資產質量也吸引到AMC的主動馳援。截至2024年上半年，融創(chuàng)與各大AMC合作金額近300億，有效實現(xiàn)了優(yōu)質項目盤活，並成為行業(yè)持續(xù)熱銷的代表項目。作為中信、融創(chuàng)「央地合作」的標桿項目，融創(chuàng)外灘壹號院二期兩次開盤均首日售罄，實現(xiàn)總成交金額156億元，產品力得到市場的高度認可。
融創(chuàng)下半年將繼續(xù)尋求展期和整體化解方案
儘管5.17新政等系列利好效應正逐步顯現(xiàn)，但目前市場的恢復情況遠不及預期。此前，融創(chuàng)率先完成境內、境外債務重組的所有流程，整體化解約900億元的債務風險。上半年成功將10隻境內債券展期到今年年底後。據(jù)悉，融創(chuàng)下半年將繼續(xù)尋求展期和整體化解方案，保持債務基本界面的穩(wěn)定。
據(jù)記者獲悉，融創(chuàng)未售土儲貨值1.23萬億，2024年下半年新增可售資源93%分布在一二線城市。在優(yōu)質土儲基礎之上堅守高品質項目的打造能力，足以支撐其在市場轉好時迅速恢復銷售，逐步回歸健康發(fā)展的軌道。
物業(yè)文旅保持穩(wěn)健發(fā)展
在地產主業(yè)外，今年上半年，融創(chuàng)在物業(yè)及文旅業(yè)務上保持穩(wěn)健發(fā)展。其中，在收入結構上，融創(chuàng)的物業(yè)銷售收入、文旅城建設及運營收入、物業(yè)管理收入分別為280.8億、24.8億和33.9億。其中，物業(yè)管理收入與文旅城建設及運營收入合計佔比17.1個百分點，比去年增加6.7個百分點。
作為融創(chuàng)物業(yè)管理板塊的上市平臺，融創(chuàng)服務經營業(yè)績穩(wěn)中向好。上半年，融創(chuàng)服務毛利潤8.9億元，核心淨利潤4.5億元，可用資金33.8億元，且無有息負債和對外擔保，淨資產達53億元。
融創(chuàng)服務在管面積2.8億平方米，在管業(yè)主突破160萬戶。上半年新增單年簽約額中，40+核心城市簽約額佔比高達98%，所聚焦的重點業(yè)態(tài)包括住宅、商寫、產業(yè)園、學校、醫(yī)院等簽約額佔比達到85%，其中千萬級產業(yè)園不斷落地。
而在旅遊市場消費水平降級、行業(yè)經營承壓的背景下，融創(chuàng)文旅積極應對行業(yè)變化，交上一份具有含金量的業(yè)績，上半年樂園、商業(yè)、酒店、冰雪合計收入約24.8億元。
其中，上半年融創(chuàng)商業(yè)實現(xiàn)銷售額約38.6億元，同比增長9%，總客流增長10%至6675萬人次，其中5月新開的南寧路橋融創(chuàng)茂人氣火爆，開業(yè)3天客流量超過50萬人次；融創(chuàng)樂園主動創(chuàng)新產品內容，並抓住春節(jié)、五一等業(yè)績檔期，客流也保持在近900萬人次高位；酒店入住率繼續(xù)穩(wěn)中有增。
公司冰雪業(yè)務釋放出了強大的增長潛力，產品力和創(chuàng)新力得到市場高度肯定，上半年整體收入實現(xiàn)約4.2億元。融創(chuàng)熱雪奇蹟還與沙特TIJAN集團簽訂海外雪場合作、與泉州文旅集團簽約當?shù)厥准覍I(yè)室內雪場合作，實現(xiàn)冰雪業(yè)務高質量的拓展。第四季度，武漢城建熱雪奇蹟將正式亮相。
融創(chuàng)認為，文旅行業(yè)具備極大的發(fā)展前景，而政策的支持，也將給行業(yè)發(fā)展提供穩(wěn)穩(wěn)的保障。
2024年已進入下半程，隨著政策利好效應的繼續(xù)釋放，從長期來看，整體經濟與市場信心將逐步回升，市場長期供求將回歸均衡並逐步恢復穩(wěn)定。有行業(yè)分析人士表示，目前地產市場已經進入築底期，以融創(chuàng)在內的房企，在率先解決好債務重組、保交付問題後，等待的只是復蘇的時機。同時，融創(chuàng)提前構築的物業(yè)、文旅業(yè)務「護城河」，也形成了穩(wěn)定的收入來源，這些將幫助公司在行業(yè)回復後，更快的走出危機。（記者黃裕勇）
頂圖：融創(chuàng)外灘壹號院二期兩次開盤均首日售罄，實現(xiàn)總成交金額156億元。
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