兩幅地皮昨日截標(biāo)和截收意向書，分別錄得多達(dá)11份標(biāo)書和30份意向書，反應(yīng)理想，市場預(yù)料今次可望順利售出，流標(biāo)風(fēng)險不大；配合減息預(yù)期升溫，恒指昨亦受惠地產(chǎn)股帶動大幅上揚(yáng)，凡此種種的先行指標(biāo)，是否意味樓市快將止跌轉(zhuǎn)升？恐怕未能輕下定論。無論如何，市場瞬息萬變，因應(yīng)買地需求增加，供地步伐亦要配合，不宜落後時勢。
當(dāng)前樓市氣氛負(fù)面，最新指數(shù)港島區(qū)樓價由最高點(diǎn)累瀉逾30%，整體亦挫26%；然而，回望走勢始終滯後，股市則有前瞻性質(zhì)，投標(biāo)踴躍程度也反映發(fā)展商對後市看法。今次招標(biāo)涉及的雖僅屬沙田蚊型地，預(yù)計可建280伙左右，但若成功賣出的話，既是今年遲至7月以來的首次沽售，堪稱久旱逢甘霖，加上這是「撤辣」之後首次招標(biāo)，地皮本身又條件不俗，所以象徵意義與實(shí)際意義兼具。另外招意向的九龍城重建項目，縱亦只涉約800個單位，但繼去年10月獲31份意向書後，現(xiàn)在重推再獲30份，多家大地產(chǎn)商均有入局，顯示市場對此興趣熾熱，甚至可視為兵家必爭之地，故指標(biāo)作用同樣值得重視。
今季賣地計劃只有上述一幅住宅地，連同市區(qū)重建及私人修契的供應(yīng)，迄今上半年的供應(yīng)僅涉4000多伙，佔(zhàn)全年目標(biāo)1.32萬伙的不足三成，對此政府早前解釋，過往供應(yīng)往往「頭輕腳重」，所以市場毋須過分擔(dān)心；有鑑最新需求可能轉(zhuǎn)旺，當(dāng)局好應(yīng)積極配合，一來有助回應(yīng)新增需求，二來可確保供應(yīng)不致斷層?，F(xiàn)在招標(biāo)反應(yīng)理想，包括出價在內(nèi)的各方面條件應(yīng)更貼近市場實(shí)況，故一般預(yù)料流標(biāo)風(fēng)險較小，不虞出現(xiàn)所謂賤賣土地之窘。展望未來，賣地計劃誠有擴(kuò)大需要，以貫徹《長遠(yuǎn)房屋策略》的供應(yīng)目標(biāo)。畢竟，由賣地到落成需時，總不能因一時市況而影響土地持續(xù)供給。須留意的是，增加土地收入即使有利改善財赤問題，但賣地節(jié)奏不能純粹向錢看，重中之重是確保樓市的穩(wěn)定健康發(fā)展，既不能供過於求，也不能供不應(yīng)求。
供地要配合需求，所涉需求既有來自市場的，更有來自民間的，而且不限住宅方面，也涉其他各種用途，所以，當(dāng)局必須確保土地儲備庫時刻充裕，否則無法動態(tài)靈活滿足不同需求。事實(shí)上，政府土儲賣少見少，乃是新賣地計劃裏土地不多，又或只能提供蚊型地的一大底因。上述兩幅土地，除住宅外還要興建長者中心、幼兒中心、停車場等設(shè)施，顯示增加供地亦可解決其他社區(qū)需要。北部都會區(qū)及交椅洲人工島之所以重要，不單可提供多達(dá)數(shù)十萬計的單位，還可配合創(chuàng)科發(fā)展和優(yōu)化交通網(wǎng)絡(luò)等。土地不夠，許多事情俱無從談起；建好土儲，才可滿足經(jīng)濟(jì)社會所需。
世上沒有只升不跌的樓市，同時亦無只跌不升的樓市。在資產(chǎn)價格累跌至今的基礎(chǔ)上，加上減息預(yù)期及撤辣刺激，以及本港經(jīng)濟(jì)基調(diào)良好、人口回升高才湧入等等，最新市場動向能否理解為市況觸底及趁低吸納的信號亮起？可能還須更多觀察。但有一點(diǎn)可以肯定：政府供地步伐不能停下來，要切實(shí)地因需求回升而增加供應(yīng)，如此樓市才可健康向前，市民需求才能得到滿足，香港經(jīng)濟(jì)社會也有更佳發(fā)展。（香港商報評論員 李明生）
頂圖：沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623號）昨日截標(biāo)。資料圖
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號香港商報大廈
