樓市減辣首個(gè)周末，各新盤加快推盤步伐，成為市場(chǎng)焦點(diǎn)，二手交投則按周回落。其中，今年迄今最大規(guī)模市區(qū)全新盤，由嘉華(173)、會(huì)德豐地產(chǎn)及中國(guó)海外(688)合作發(fā)展的啟德海灣1期，繼周六收票逾600張後，今日(29日)上載新價(jià)單加推118伙，折實(shí)入場(chǎng)費(fèi)589.37萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)18528元，整批折實(shí)平均呎價(jià)約20988元。發(fā)展商表示今次屬原價(jià)加推，並將於短期內(nèi)公布銷售安排。
嘉華國(guó)際營(yíng)銷及市場(chǎng)策劃總監(jiān)(香港地產(chǎn))溫偉明表示，項(xiàng)目開(kāi)價(jià)後，市場(chǎng)反應(yīng)理想，截至今日下午3點(diǎn)，項(xiàng)目已收逾1000票，其中有30%至40%為內(nèi)地準(zhǔn)買家，展銷廳已錄逾萬(wàn)參觀人次。是次加推118伙，是因應(yīng)準(zhǔn)買家較多查詢兩房連儲(chǔ)物室戶型，所以新價(jià)單增加該戶型比例。
今次第二張價(jià)單涉及118伙，包括28伙1房，83伙2房及7伙3房，價(jià)單定價(jià)759.5萬(wàn)元至1992.3萬(wàn)元，價(jià)單呎價(jià)23876元至33998元，折實(shí)售價(jià)589.37萬(wàn)元至1546.083萬(wàn)元，折實(shí)呎價(jià)18528元至26384元，平均呎價(jià)為20988元。當(dāng)中，售價(jià)最低單位為第2A座1樓H單位，實(shí)用面積305平方呎，一房(開(kāi)放式廚房)單位，折實(shí)價(jià)589萬(wàn)餘元，折實(shí)實(shí)呎1.93萬(wàn)元。
此外，部分新盤餘貨也錄得成交。其中，會(huì)德豐地產(chǎn)發(fā)展的啟德MONACO MARINE錄得1宗新成交，為低座B座3樓E室，面積453方呎，屬2房連開(kāi)放式廚房間隔，成交價(jià)1142.5萬(wàn)元，呎價(jià)25221元。據(jù)了解，買家來(lái)自廣東，並於香港工作，其啟德區(qū)新商場(chǎng)開(kāi)張，考慮到該區(qū)發(fā)展日漸成熟，並且對(duì)比周邊樓盤同類型單位後，認(rèn)為該盤廚房較大和間隔較舒適，決定購(gòu)入作自住，並使用「置安居一按貸款」按揭。
面對(duì)多個(gè)新盤加快推盤步伐，部分更以低價(jià)推售，搶佔(zhàn)二手客源。本周末四大代理的十大屋苑交投普遍按周回落。其中，中原地產(chǎn)十大屋苑錄得6宗成交，按周減少40%。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報(bào)告落實(shí)為樓市減辣，屬正面訊息，市場(chǎng)氣氛有所好轉(zhuǎn)，睇樓量亦明顯增加，買家四出覓筍盤。雖然整體成交未見(jiàn)急增，但筍盤仍具承接力，成交面擴(kuò)散至十大屋苑以外的平盤，加上減辣後新盤積極起動(dòng)，部分購(gòu)買力流向一手，令十大屋苑成交輕微回落。
至於利嘉閣地產(chǎn)十大指標(biāo)屋苑則錄9宗二手成交個(gè)案，按周輕微增加1宗或12.5%。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)表示，特首發(fā)表施政報(bào)告後，市場(chǎng)氣氛稍見(jiàn)好轉(zhuǎn)，但買賣雙方對(duì)施政報(bào)告的減辣措施有不同取態(tài)。部分業(yè)主認(rèn)為減辣可帶動(dòng)價(jià)格回穩(wěn)，因此叫價(jià)轉(zhuǎn)為強(qiáng)硬；另一方面，買家認(rèn)為並非全面撤辣，對(duì)市況影響有限，加上放寬SSD年期，更可能令二手放盤增加，未來(lái)選擇會(huì)更多，於是放慢腳步。買賣雙方呈拉扯局面，限制了二手交投反彈幅度。
廖偉強(qiáng)又指，雖然施政報(bào)告推出減辣措施，但現(xiàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)元，息口高企，加上減辣後發(fā)展商的新盤攻勢(shì)一浪接一浪，一手市場(chǎng)變得熱鬧，搶去二手市場(chǎng)的焦點(diǎn)，預(yù)計(jì)二手交投量只能慢速回升。(記者 宋小茜)
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