鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號一列舊樓，今日(19日)進行強拍程序。恒基地產(chǎn)(012)及太古地產(chǎn)(1972)最終以底價63.1億元奪得項目，成為本港歷來最貴的單一強拍項目。親到場競投的恒地執(zhí)行董事黃浩明表示，底價由法庭根據(jù)以前的成交金額作標準，與現(xiàn)在市況脫節(jié)，但集團持有九成業(yè)權(quán)，所以照原定計劃拍下項目。
地產(chǎn)商指開價與現(xiàn)況脫節(jié)
黃浩明強調(diào)，成交價並不反映成本價。他又稱，預(yù)計樓面可達44萬平方呎，希望項目明年中開始動工、2029年落成。
恒地及太古地產(chǎn)表示，項目整個收購過程歷時超過10年，很高興昨日終於能成功完成收購?，F(xiàn)時計劃將項目重建發(fā)展作商住用途。由於項目位處成熟的太古坊商業(yè)區(qū)，地點優(yōu)越，因此相信無論是興建上車盤或較大單位，都會有一定需求。
毗鄰核心商業(yè)區(qū)具吸引力
仲量聯(lián)行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，因市場近年去中心化，鰂魚涌備受青睞，因此具有強勁的資本增值和租金收入潛力。鑑於該區(qū)供應(yīng)稀缺，她預(yù)計項目或?qū)⑹芤骒段磥淼姆康禺a(chǎn)價格上漲。她續(xù)說，該區(qū)毗鄰核心商業(yè)區(qū)，現(xiàn)代化設(shè)施齊全，對租戶也很有吸引力。此外，該地段的規(guī)模將為開發(fā)商提供龐大的機會，能藉興建大型項目來滿足該區(qū)的需求。
上述強拍地盤包括於1959至1962年落成的瑞士樓舊樓物業(yè)。根據(jù)鰂魚涌分區(qū)計劃大綱核準圖編號S/H21/28，該土地現(xiàn)劃為「住宅(甲類)」用途，物業(yè)佔地約43881平方呎。該物業(yè)是以部分交吉、部分連現(xiàn)有租賃、租約及準用約(如有)及以「現(xiàn)狀」等形式出售，但受制於現(xiàn)有建築物命令及通知。
對上一宗全港最大額強拍個案同在鰂魚涌區(qū)，為華廈工業(yè)大廈重建項目。項目在今年5月份獲批強拍，底價51.25億元，惟申請人太古地產(chǎn)其後自行統(tǒng)一物業(yè)權(quán)益，毋須進行強拍程序。今次強拍項目的底價63.1億元，較上次底價高出23.22%。
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