中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指，今年第三季一手私人住宅新盤(pán)貨尾量20479個(gè)，連跌兩季，累減2175個(gè)，創(chuàng)2023年第二季19085個(gè)後的9個(gè)季度新低。隨著樓市轉(zhuǎn)旺，發(fā)展商售樓更趨積極，貼市價(jià)促銷(xiāo)全新盤(pán)及貨尾單位，銷(xiāo)情同樣理想，令一手貨尾積壓得以舒緩。銀行重啟減息，刺激市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力釋放，有助加快一手去貨速度，貨尾量或進(jìn)一步回落，第四季有望跌穿20000個(gè)水準(zhǔn)，將為近兩年半首見(jiàn)。
今年第三季選取369個(gè)新盤(pán)統(tǒng)計(jì)，單位總數(shù)141323個(gè)，登記售出120684個(gè)，貨尾20479個(gè)，貨尾按季減少753個(gè)，下跌3.5%，連跌兩季共9.6%。貨尾比重方面，第三季錄14.5%，按季下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，連跌兩季共2.1個(gè)百分點(diǎn)，為2023年第一季14.5%後的10個(gè)季度低位。惟貨尾量仍連續(xù)9季積存二萬(wàn)個(gè)以上，創(chuàng)2000年有記錄以來(lái)歷史最長(zhǎng)時(shí)間處?kù)段ｋU(xiǎn)水準(zhǔn)，上一次2002年第三季至2003年第四季貨尾曾連續(xù)6季高於20000個(gè)。
三大區(qū)域統(tǒng)計(jì)，只有新界區(qū)貨尾下跌，大減逾一千個(gè)，創(chuàng)13季新低，按季減少1155個(gè)，現(xiàn)有7437個(gè)。惟上然三期銷(xiāo)情偏慢，所以大埔貨尾增加133個(gè)，是新界唯一錄得升幅的分區(qū)。
九龍區(qū)貨尾連跌2季後回升，按季上升359個(gè)，現(xiàn)有9771個(gè)。當(dāng)中只有黃大仙(包括啟德)貨尾錄得升幅，大增1071個(gè)，因區(qū)內(nèi)維港?灣畔一期A、一期B及Miami Quay II首推，但銷(xiāo)情遜色，故推高九龍區(qū)貨尾數(shù)字。
港島區(qū)貨尾則連升兩季，按季輕微增加43個(gè)，現(xiàn)有3271個(gè)。雖然香港仔因港島南岸五期滶晨系列錄得不俗銷(xiāo)情，按季減少393個(gè)。
2025年第三季貨尾量較多的地區(qū)：黃大仙(包括啟德)5700個(gè)，大埔1767個(gè)，屯門(mén)1530個(gè)，元朗1326個(gè)，觀(guān)塘1303個(gè)，將軍澳1088個(gè)，何文田1045個(gè)。
按主要發(fā)展商計(jì)，第三季有8個(gè)旗下新盤(pán)貨尾數(shù)字，按季錄得下跌。信和減少837個(gè)最多，貨尾降至1000個(gè)以下，現(xiàn)僅有508個(gè)。恒基減少465個(gè)，現(xiàn)有2339個(gè)。新地減少311個(gè)，現(xiàn)有3212個(gè)。不過(guò)，中國(guó)海外及會(huì)德豐貨尾按季錄得增幅，分別增加964個(gè)及389個(gè)，現(xiàn)有1569個(gè)及2442個(gè)。
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