8月21日，越秀服務（06626.HK）披露2025年中期業(yè)績報告。在行業(yè)回歸理性增長的大環(huán)境下，公司交出了一份兼具韌性與創(chuàng)新的成績單。報告期內(nèi)，越秀服務實現(xiàn)營業(yè)收入19.62億元，賬面現(xiàn)金及定期存款47.91億元，充分展示公司在長期主義理念下持續(xù)鍛造競爭力。在實現(xiàn)有質(zhì)增長的同時，越秀服務不忘持續(xù)回饋股東，宣布維持50%的高派息率，將業(yè)務增長切實轉化為投資回報，彰顯對未來現(xiàn)金流的信心。
越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席江國雄表示，面向未來，公司將不斷提升基礎服務能力、增加區(qū)域深耕耐力、挖掘增值賽道潛力、強化市場綜合競爭力，在行業(yè)回歸理性增長的共識下，以堅守長期主義的理念和原則，持續(xù)穿越市場周期。
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穩(wěn)居上市物企「現(xiàn)金第一梯隊」
2025年上半年，越秀服務實現(xiàn)營業(yè)收入始終保持增長勢頭，其中基礎物業(yè)管理收入7.16億元，同比增長19.2%，連續(xù)四年增速近20%，數(shù)據(jù)顯示，截至報告期末，越秀服務賬面現(xiàn)金及定期存款為47.91億元，較2024年末再增8900萬元，經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正，穩(wěn)居上市物企「現(xiàn)金第一梯隊」。
中物智庫統(tǒng)計顯示，59家上市物企2024年現(xiàn)金總額同比下降6.59%，行業(yè)中位數(shù)僅7.13億元，越秀服務現(xiàn)金規(guī)模約為中位數(shù)的6.7倍，成為真正的「現(xiàn)金高地」。同時，報告期內(nèi)股東應佔盈利2.40億元，繼續(xù)保持盈利勢頭。業(yè)績會上，管理層宣布維持50%高派息率，將業(yè)務增長切實轉化為投資回報，彰顯對未來現(xiàn)金流的信心。
有分析師指出，基礎物管收入的持續(xù)性高增長，驗證了「服務力即現(xiàn)金流」的行業(yè)商業(yè)邏輯。充?，F(xiàn)金儲備為逆周期擴張?zhí)峁?zhàn)略緩衝，而持續(xù)穩(wěn)定的分紅政策則強化了投資者對長期價值的共識。
以科技賦能重塑服務體驗
基礎物管高增長的底層邏輯在於服務品質(zhì)升級。越秀服務利用數(shù)智科技驅(qū)動服務品質(zhì)升級，致力於提供「優(yōu)質(zhì)優(yōu)價」的服務。
首先是基礎作業(yè)模式的迭代。2025年上半年，越秀服務打造「人機協(xié)同」保潔新模式，保潔滿意度提升0.9分；同時全面推行智慧通行，以智能化管理顯著提升社區(qū)安全等級與通行效率，目前近90個達到要求的項目已全部運行。
越秀服務在管項目配備智能化保潔設備
更為關鍵的是管理模式的變革。在越秀服務的集成指揮中心，從「人盯人」管理模式轉向數(shù)據(jù)驅(qū)動的智能化督導。這背後靠的是自研EBA系統(tǒng)+RTU網(wǎng)關，從硬件設計到軟件算法均實現(xiàn)100%自主可控。目前，越秀服務已實現(xiàn)項目穿透，完成物業(yè)駕駛艙主屏、客戶滿意和綜合收繳分屏上線，通過後臺數(shù)據(jù)倒逼一線規(guī)範作業(yè)，全面提升服務水平。
在當前「好房子」以及「好服務」熱議的市場環(huán)境下，產(chǎn)品和服務品質(zhì)是核心競爭力?；洞?，越秀服務積極構築與地產(chǎn)雙向延伸的管理機制、建立對客維保的快速協(xié)同響應機制、優(yōu)化早介機制、重構驗收工作機制，為廣大業(yè)主提供好產(chǎn)品。
越秀服務集成指揮中心大屏
在基礎物業(yè)服務方面，越秀服務持續(xù)聚焦物理、數(shù)字、人際三大觸點，開展客戶研究與服務設計，形成服務藍圖及任務清單，滿足客戶的使用價值、情緒價值和資產(chǎn)價值，夯實服務力。2025年上半年，公司收繳率逆市上升，側面印證了業(yè)主對越秀服務的認可。
以優(yōu)質(zhì)增量鍛造市場競爭力
穩(wěn)固的財務底盤、強勁的「造血能力」與優(yōu)質(zhì)的服務水平，為越秀服務持續(xù)的規(guī)模增長提供了充足彈藥。截至報告期末，越秀服務合約面積達9245萬平方米，較2024年末提升4.2%，合約項目515個，在管面積超7231萬平方米，較2024年末提升4.3%，在管項目444個。其在管面積中91%位於一二線城市，公司平均物管單價約2.8元/平方米，屬於行業(yè)中高水平區(qū)間。母公司越秀地產(chǎn)近幾年的交付樓盤也均為一二線核心城市的高品質(zhì)社區(qū)，為公司提供了穩(wěn)健的穿越周期能力。
「行業(yè)整體回歸理性，我們強調(diào)高質(zhì)量發(fā)展?！乖叫惴展芾韺釉跇I(yè)績說明會上表示，公司主要圍繞資信優(yōu)、支付能力強、戰(zhàn)略匹配高的賽道展開，尋找優(yōu)質(zhì)項目與標的，保證公司的穩(wěn)健發(fā)展。
2025年上半年，越秀服務新增合約面積596萬平方米，成功中標港航大廈、國家管網(wǎng)集團華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀念館等代表項目，並與多家國央企大客戶建立了友好聯(lián)繫，在提升自身抗風險能力的同時，也為服務版圖的高質(zhì)量擴張?zhí)峁┝藞詫嵒A。（記者黃裕勇）
頂圖說明：
越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席–江國雄（中）、執(zhí)行董事兼行政總裁–王建輝（右二）、執(zhí)行董事兼常務副總裁–張成皓（左二）、財務總監(jiān)–李慧婷（右一）、資本運營總監(jiān)–萬思蘊（左一）
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