近期工廈新盤成交增加，帶動(dòng)整體工廈註冊(cè)量再度回升。美聯(lián)工商舖一項(xiàng)研究報(bào)告指，6月份工廈共錄得211宗註冊(cè)成交，按月增加27.1%，而註冊(cè)金額則為13.32億元，按月增加約41.3%。不過(guò)，上月工廈售價(jià)按月卻要下跌約0.7%，反映工廈市況呈「量升價(jià)跌」的趨勢(shì)。美聯(lián)工商高級(jí)區(qū)域營(yíng)業(yè)董事文啟軒指出，雖然工廈市況呈「量升價(jià)跌」，但是上月1000萬(wàn)至2000萬(wàn)元的中高價(jià)位工廈註冊(cè)量達(dá)29宗，按月急升逾3.1倍，表現(xiàn)突出，預(yù)期中高價(jià)位物業(yè)交投持續(xù)飆升，資金可望持續(xù)流入工廈市場(chǎng)，推高成交量。
若按銀碼劃分，工廈註冊(cè)量的增幅主要集中在價(jià)值1000萬(wàn)以上至2000萬(wàn)元的物業(yè)，6月份共錄得29宗註冊(cè)，按月飆升約314.3%。此外，500萬(wàn)元或以下的工廈註冊(cè)量共有132宗，按月增加約16.8%，是註冊(cè)量最多的銀碼類別。
矚目成交方面，嘉里建設(shè)以5600萬(wàn)元購(gòu)入黃竹坑利美中心中層全層物業(yè)，呎價(jià)約為5312元，與同區(qū)工廈市價(jià)相若。此外，原本由鄧成波家族持有的觀塘中懋工業(yè)大廈多個(gè)單位淪為銀主盤並以4300萬(wàn)元出售，呎價(jià)只有約2100元，遠(yuǎn)低於同區(qū)物業(yè)市價(jià)，而與原業(yè)主的買入價(jià)比，物業(yè)貶值六成半或8000萬(wàn)元。
文啟軒分析指，新式工廈具有先進(jìn)的設(shè)施和良好的承重力，能支援寫字樓、工作室、展覽、倉(cāng)儲(chǔ)及輕工業(yè)等用途。由於物業(yè)具有較高的彈性，因而能吸引買家的青睞，再加上發(fā)展商今年將不少一手工廈新盤叫價(jià)降低，故今年上半年錄得不少一手工廈成交，令工廈註冊(cè)量按年上升近五成。
文啟軒續(xù)指，今年首五個(gè)月本港的進(jìn)出口貿(mào)易總額達(dá)4.21萬(wàn)億港元，按年增加逾一成，隨著中美經(jīng)貿(mào)爭(zhēng)端緩和，相信今年本港的貿(mào)易表現(xiàn)將會(huì)繼續(xù)改善，預(yù)料將有利投資者風(fēng)險(xiǎn)胃納上升，吸引資金泊入工廈新盤當(dāng)中。事實(shí)上，目前市場(chǎng)上仍有不少一手工商物業(yè)供應(yīng)，而物業(yè)的售價(jià)一般較為吸引，貿(mào)易表現(xiàn)改善有助支撐工廈的交投活動(dòng)，本行同步亦將全年工廈成交按年增幅預(yù)測(cè)，由原先20%上調(diào)至逾30%，至2400宗。（記者 林德芬）
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