美國(guó)最新宣布暫緩對(duì)華部分關(guān)稅，有代理行預(yù)計(jì)，第2季樓市會(huì)出現(xiàn)更多「轉(zhuǎn)租為買(mǎi)」個(gè)案，一手成交或創(chuàng)6年新高。如最終雙方就關(guān)稅談判達(dá)到共識(shí)，樓價(jià)最理想錄約5%升幅，惟估計(jì)全年租金仍會(huì)跑贏樓價(jià)。
美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出，今年首4個(gè)月樓市呈現(xiàn)「一手旺、二手靜」的情況，期內(nèi)新盤(pán)成交量錄得約5511宗，仍創(chuàng)6年同期次高紀(jì)錄，但二手成交量回落，料錄得約13800宗，按年跌約7%。
美聯(lián)物業(yè)研究中心分析師岑頌謙指，最新貿(mào)易戰(zhàn)比2018年貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)樓市影響輕微，貿(mào)易戰(zhàn)在2018年3月爆發(fā)後，樓價(jià)及租金分別較高位回落約10%及4%；至於一、二手住宅成交量於2018年下半年亦分別回落約4%及47%，呈「全線(xiàn)下跌」格局。相反，最新貿(mào)易戰(zhàn)在今年4月2日爆發(fā)後，4月整體住宅成交較首季平均每月數(shù)字減約8%，較2018年下半年錄約37%跌幅(按半年計(jì)算)輕微。
全年租金或許跑贏樓價(jià)
他補(bǔ)充，目前1個(gè)月香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）下跌，比P按封頂息更低，變相減息超過(guò)四分之一厘，預(yù)計(jì)若資金持續(xù)流入，加上預(yù)計(jì)美國(guó)年內(nèi)會(huì)減息，對(duì)樓價(jià)有正面支持。
劉嘉輝亦指，如中美雙方可就關(guān)稅「傾掂數(shù)」，全年樓價(jià)最理想或錄約5%升幅，但因外來(lái)人才及學(xué)生持續(xù)流入本港，將持續(xù)帶動(dòng)租金及投資需求，因此預(yù)測(cè)全年租金仍會(huì)繼續(xù)跑贏樓價(jià)。
另外，該行亦提出三大建議以加快去庫(kù)存，包括將投資移民計(jì)劃全面放寬至任何樓價(jià)的物業(yè)，並將樓價(jià)全數(shù)計(jì)入投資額、將印花稅延至交易完成後才繳付，及設(shè)立「購(gòu)房通」，即是內(nèi)地和香港兩地互聯(lián)互通機(jī)制的「購(gòu)房」版，讓兩地居民可在兩地購(gòu)房。（記者 蘇尚）
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