高力發(fā)布《高力市場(chǎng)報(bào)告2025年第一季度》，指出由於減息有望，預(yù)期今年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然充滿挑戰(zhàn)，但亦不乏機(jī)遇。甲級(jí)寫字樓空置率預(yù)計(jì)將會(huì)上升，進(jìn)一步拖低租金，而零售市場(chǎng)主要由較小型零售商舖和體驗(yàn)式服務(wù)租賃主導(dǎo)，帶動(dòng)一線街舖租金上升。其中，高力預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓今年租金料下跌8%至10%；一線街舖租金料升1.5%。
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，香港市場(chǎng)在第一季普遍表現(xiàn)淡靜，加上今年投資者因去年12月中旬暫停減息而抱持審慎態(tài)度。隨著新增供應(yīng)湧入市場(chǎng)，預(yù)計(jì)甲級(jí)寫字樓空置率將會(huì)持續(xù)上升，導(dǎo)致租金下跌。零售市場(chǎng)則面對(duì)相對(duì)樂觀的情緒，一線街舖租金按季及按年均錄得升幅，而隨著一系列大型活動(dòng)即將舉行，預(yù)計(jì)租金會(huì)進(jìn)一步上升。反觀資本市場(chǎng)，本季成交額由酒店物業(yè)主導(dǎo)，佔(zhàn)投資總額45%。展望未來，預(yù)計(jì)銀行會(huì)陸續(xù)出售經(jīng)收回的資產(chǎn)，而聯(lián)儲(chǔ)局有可能於2025年年中減息，或可提振投資活動(dòng)。
甲級(jí)寫字樓空置率續(xù)攀升
由於企業(yè)對(duì)擴(kuò)大辦公空間的意欲有限，2025年第一季甲級(jí)寫字樓的淨(jìng)需求稍微下降，以致整體租金按季下跌3%至每平方呎47.2元。核心區(qū)中環(huán)/金鐘的租金按季錄得3.8%跌幅，跌幅較其他子市場(chǎng)大。需求則轉(zhuǎn)向較小型的辦公空間，按租用樓面面積分類，第一季甲級(jí)寫字樓的新租賃中，65%的交易涉及淨(jìng)樓面面積為4000平方呎以下。第一季錄得吸納量按季為負(fù)22萬平方呎淨(jìng)樓面面積，空置率達(dá)17.5%，而九龍東的空置面積錄得最顯著增幅。
高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍表示，鑑於今年約有300萬平方呎的寫字樓進(jìn)入市場(chǎng)，空置率將進(jìn)一步上升，預(yù)計(jì)2025年租金將再下跌8%至10%。
一線街舖整體租金首季按年上升2.6%
儘管2025年首兩個(gè)月的零售總額按年下跌7.8%，但一線街舖整體租金按季上升1.3%，按年上升2.6%，而中環(huán)亦跑贏大市，租金按季上升1.9%。內(nèi)地和海外品牌主導(dǎo)一線街舖的租賃活動(dòng)，其中值得注意的交易包括時(shí)代廣場(chǎng)的CR7Life、裕華國際大廈的Cosme，以及海防道的「福滿傳家」。
李婉茵表示，預(yù)計(jì)內(nèi)地企業(yè)今年仍是零售租賃市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。1500至2000平方呎的舖位仍會(huì)受現(xiàn)有零售商和營運(yùn)商追捧，而由於旅客的購物行為由購買奢侈品轉(zhuǎn)為體驗(yàn)式購物，較大的舖位將主要吸引大型O2O營運(yùn)商。未來數(shù)季，隨著啟德體育園啟用，進(jìn)一步提振入境旅遊，預(yù)料零售市場(chǎng)勢(shì)將造好。
貿(mào)易糾紛不確定性持續(xù) 倉庫租金受壓
由於潛在的貿(mào)易糾紛帶來了不確定性，物流服務(wù)的需求仍然疲弱，以致倉庫租金按季下跌1.7%，按年下跌5.7%。儘管第三方物流在租賃方面較為活躍，2025年第一季大部分交易均屬續(xù)約和搬遷。
高力香港企業(yè)客戶服務(wù)主管顏慧萍表示，潛在貿(mào)易糾紛帶來的不確定性持續(xù)之際，該行預(yù)計(jì)未來數(shù)季的租賃仍主要受續(xù)約所帶動(dòng)。而愈來愈多業(yè)主採取較靈活的策略，包括減租和提供誘因以吸引或挽留租戶，使租金進(jìn)一步受壓，預(yù)計(jì)在2025年租金會(huì)按年下跌4%。(記者 林德芬)
電話：（香港）852-2564 0768
（深圳）86-755-83518792 83518734 83518291
地址：香港九龍觀塘道332號(hào)香港商報(bào)大廈
