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就市場(chǎng)投地反應(yīng)持續(xù)冷淡，新上任的香港測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)梁志添今日(11日)表示，近年發(fā)展土地價(jià)值下跌致政府土地收入銳減，亦令市區(qū)重建活動(dòng)幾近停頓，政府有必要縮短發(fā)展土地的整體發(fā)展時(shí)間及降低建造成本，提升發(fā)展土地價(jià)值，充實(shí)庫(kù)房，讓新發(fā)展區(qū)及市區(qū)重建能持續(xù)有效進(jìn)行。

香港測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)梁志添。

香港測(cè)量師學(xué)會(huì)土地政策小組主席劉振江。

香港測(cè)量師學(xué)會(huì)土地政策小組主席劉振江指出，以縮短預(yù)期發(fā)展時(shí)間為例，讓挖掘地庫(kù)及地基等工程盡早展開(kāi)，由目前1年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，縮減至半年，令地皮「曬太陽(yáng)」時(shí)間不用太長(zhǎng)。同時(shí)，讓發(fā)展商盡早收取售樓所得，應(yīng)以發(fā)出入伙紙日期為收取售樓收益依歸，而非現(xiàn)時(shí)滿意紙日期，令發(fā)展商投入的資金盡早回籠，再作出其他投資。

在降低建造成本方面，劉振江指出，政府可考慮繼續(xù)放寬地上停車場(chǎng)面積計(jì)算準(zhǔn)則，以降低挖掘地庫(kù)的高昂成本，並取消私人發(fā)展項(xiàng)目興建不同社福設(shè)施要求。

就取消私人發(fā)展項(xiàng)目興建不同社福設(shè)施要求，梁志添表示，政府現(xiàn)時(shí)的賣地條款有如「聖誕樹(shù)」，當(dāng)局要求發(fā)展商興建的社福設(shè)施最後未必符合業(yè)界要求，最後設(shè)施或要「搵人要」，出現(xiàn)丟空情況，因此學(xué)會(huì)建議，善用200億元政府撥款，購(gòu)置社福設(shè)施。

倡由認(rèn)可人士負(fù)責(zé)認(rèn)證簡(jiǎn)樸房

另外，簡(jiǎn)樸房規(guī)管諮詢昨日(10日)結(jié)束，房屋局共收近2200份相關(guān)意見(jiàn)，測(cè)量師學(xué)會(huì)表示，樂(lè)見(jiàn)政府就解決劣質(zhì)劏房問(wèn)題積極採(cǎi)取措施，並接納該會(huì)先前的建議。學(xué)會(huì)歡迎政府以專業(yè)人士核證簡(jiǎn)樸房，另建議核證工作可以由建築物條例下註冊(cè)的認(rèn)可人士、註冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師或註冊(cè)檢驗(yàn)人員進(jìn)行，確保專業(yè)服務(wù)水平。

學(xué)會(huì)建議，如該劏房窗戶面對(duì)天井而未能符合可開(kāi)啟窗戶要求，則該可開(kāi)啟窗戶面積最少為0.4平方米，向天井方向加裝直徑最少為150毫米的抽氣扇，但先決條件是該天井的最底地面，必須設(shè)有可由公眾地方進(jìn)出的門口，方便定期清潔。

香港測(cè)量師學(xué)會(huì)建築政策小組主席謝志堅(jiān)。

由於簡(jiǎn)樸房規(guī)管制度複雜，涉不同政府部門，香港測(cè)量師學(xué)會(huì)建築政策小組主席謝志堅(jiān)建議，成立特定「簡(jiǎn)樸房事務(wù)監(jiān)督」、制定清晰指引，並於法例中明確訂立「簡(jiǎn)樸房」的清晰定義，而非合乎技術(shù)規(guī)則的劏房就是「簡(jiǎn)樸房」，以便有效執(zhí)法。此外，政策雖設(shè)寬限期，但學(xué)會(huì)考慮到受影響住戶需遷離現(xiàn)時(shí)居所，而劏房住戶大多位處?kù)妒袇^(qū)，故建議政府可先估算市區(qū)的短期臨時(shí)房屋供應(yīng)量是否足夠，再訂立一個(gè)實(shí)際可行的註冊(cè)及寬限期，以容許現(xiàn)時(shí)劏房業(yè)主進(jìn)行所需的合規(guī)工程。

此外，新一份《財(cái)政預(yù)算案》將於本月底發(fā)表，梁志添表示，早前已在不同場(chǎng)合向財(cái)政司司長(zhǎng)，建議政府發(fā)債並成立證券化的基金，以支援私人樓宇保養(yǎng)維修工作；並藉著執(zhí)行屋宇署所發(fā)出的命令，替私人業(yè)主進(jìn)行所需的維修。他指，基金長(zhǎng)遠(yuǎn)能幫助市區(qū)重建的問(wèn)題，亦可減輕政府負(fù)擔(dān)。(記者  林德芬)

頂圖：香港測(cè)量師學(xué)會(huì)2025發(fā)言人：(左起)土地政策小組主席劉振江、義務(wù)司庫(kù)及產(chǎn)業(yè)測(cè)量組理事林增榮、上任會(huì)長(zhǎng)林家輝、土地測(cè)量組主席劉志光、物業(yè)設(shè)施管理組主席陳國(guó)雄、建築測(cè)量組主席李海達(dá)、副會(huì)長(zhǎng)甘家輝、會(huì)長(zhǎng)梁志添、高級(jí)副會(huì)長(zhǎng)溫偉明、產(chǎn)業(yè)測(cè)量組主席陳家輝、工料測(cè)量組主席魏志衡、規(guī)劃及發(fā)展組主席吳柏堅(jiān)、青年組主席陳悅敏、義務(wù)秘書及建築政策小組主席謝志堅(jiān)。