過去一年，去庫存成為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的重要任務(wù)。
三、四季度，信貸、財(cái)政政策接連發(fā)力，多城推出以舊換新、收儲(chǔ)存量新房、放鬆限購限售等舉措，各地庫存消化速度得以加快。截止2024年底，綜合多家機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)研究，深圳已成為一線城市中，庫存規(guī)模消化最快的城市。
樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，深圳新房預(yù)售的最新去化周期已經(jīng)降至9個(gè)月，去庫存壓力顯著減弱。
深圳新房庫存去化加速度
經(jīng)過929新政後幾個(gè)月的火熱銷售，深圳一手住宅庫存的去化周期得以明顯減少。
根據(jù)克而瑞研究數(shù)據(jù)，2024年深圳新房成交492萬平方米，而宅地成交建面只有89萬平方米，長期庫存下降403.6萬平方米，按2024年的新房成交流速計(jì)算，相當(dāng)於廣義消化周期降低了9.8個(gè)月。
記者從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，深圳全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。堅(jiān)持因城施策、果斷施策、精準(zhǔn)施策，先後5次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，特別是9月29日出臺(tái)優(yōu)化住房限購、取消限售、取消限價(jià)等政策，推出「以舊換新」「帶押過戶」等便民舉措，並組織開展「房交會(huì)」「好房節(jié)」等形式多樣的房地產(chǎn)宣傳推廣活動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著提升。全年新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽成交超過10萬套，同比增加47.2%。其中，一手住宅成交48416套，同比增加30.3%；二手住宅成交54488套，同比增加66.3%。
截止2024年底，深圳新房的廣義消化周期來到了2.3年。按照克而瑞的解釋，狹義消化周期是去除去化困難板塊後的平均消化周期，廣義消化周期與之相對(duì)，包含了去化困難的板塊。
從長期庫存來看，深圳等城市表現(xiàn)突出，2024年宅地成交建面不到新房成交規(guī)模的一半，相當(dāng)於長期去化周期降低了6個(gè)月以上，極大減輕了城市的庫存風(fēng)險(xiǎn)。
住宅市場(chǎng)供需平衡顯著改善
根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，2024年5月底，深圳一手住宅庫存月度去化走勢(shì)，曾達(dá)到歷史高峰，超過26個(gè)月。
深圳開發(fā)商及頭部中介積極響應(yīng)去庫存，其中，樂有家聯(lián)合綠景白石洲推出深圳首個(gè)房產(chǎn)交易「以舊換新」項(xiàng)目，推行1個(gè)月成交30套，成交金額約3個(gè)億，項(xiàng)目整體看房到成交的轉(zhuǎn)化率較普通項(xiàng)目提升50%，為去庫存提供了模式參考。
下半年以來，深圳新房市場(chǎng)及時(shí)調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏，再加上929政策後深圳新房市場(chǎng)率先回暖，10月份以來深圳新房的銷售速度得以明顯提升，帶動(dòng)去化周期持續(xù)減少。
929新政後，深圳已接連誕生4個(gè)日光盤。10-12月份全市預(yù)售及現(xiàn)售一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到2.5萬套，超過全年網(wǎng)簽量的50%，新房市場(chǎng)交投活躍，市場(chǎng)供需平衡顯著改善。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受媒體採訪時(shí)表示，目前深圳樓市已來到了階段性的底部，預(yù)計(jì)2025年仍將處於修復(fù)階段，並對(duì)2025年深圳樓市持有樂觀態(tài)度。
熱銷樓盤均有涉及頭部中介
樂有家表示，深圳通過市場(chǎng)需求就能消化存量新房，證明深圳是一座有活力的城市，只要有政策的支持，就能夠帶動(dòng)資金快速流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)目標(biāo)。
盤點(diǎn)2024年熱銷樓盤，深業(yè)上城學(xué)府、鴻榮源尚雲(yún)、金眾雲(yún)山海等成交熱門，均有樂有家的身影。據(jù)介紹，深業(yè)上城學(xué)府為新政後首個(gè)日光盤，樂有家成交轉(zhuǎn)化為行業(yè)第一；鴻榮源尚雲(yún)通過樂有家，單月成交超過100套，帶動(dòng)項(xiàng)目成為龍華區(qū)熱銷樓盤；金眾雲(yún)山海也在與樂有家合作後，加快了銷售速度，成為南山熱點(diǎn)樓盤。
繼綠景白石洲後，樂有家積極參加深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)牽頭髮起的「換馨家2.0」活動(dòng)，並相繼聯(lián)合南山金眾雲(yún)山海、福田加福華爾登府邸，龍華合正觀瀾匯，光明安聯(lián)尚璟府推進(jìn)以舊換新，助力新房去化。
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年全年深圳二手房錄得66880套，對(duì)比2023年42574套大幅增長57.1%，充分說明在系列組合拳政策下，深圳優(yōu)化存量的效果明顯。
而二手房交易榜單數(shù)據(jù)中，深圳本土的頭部中介樂有家再次蟬聯(lián)榜首，記者獲悉，樂有家已連續(xù)六年蟬聯(lián)深圳二手房錄的量第一（數(shù)據(jù)來源，深房中協(xié)指數(shù)2019-2024，按照獨(dú)立機(jī)構(gòu)法人統(tǒng)計(jì)）。
據(jù)資料，樂有家成立於2008年，在深圳本土已經(jīng)扎根沉澱17年，多年一直以低調(diào)穩(wěn)健發(fā)展著稱行業(yè)。樂有家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，能持續(xù)多年成交上榜，得益於多年扎根本土服務(wù)的沉澱積累以及對(duì)市場(chǎng)需求變化的及時(shí)洞察。
2024年，深圳樓市呈現(xiàn)較為明顯的前低後高走勢(shì)，上半年樂有家積極響應(yīng)以舊換新幫助改善需求更有安全感地置換房子，下半年則緊密結(jié)合二級(jí)市場(chǎng)與三級(jí)市場(chǎng)輪動(dòng)特點(diǎn)，將社區(qū)業(yè)主客戶的買賣需求與新房市場(chǎng)的去化充分打通。
樂有家表示，隨著政策的持續(xù)深入落實(shí)和市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定，樂有家也將繼續(xù)積極參與市場(chǎng)，助力新房和二手房去庫存持續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)，深圳樓市「止跌回穩(wěn)」將更加紮實(shí)，充分發(fā)揮一線城市示範(fàn)作用，實(shí)現(xiàn)更加平穩(wěn)、健康的發(fā)展。（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）
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