政府今日（29日）公布北部都會區(qū)（北都）三個「片區(qū)開發(fā)」試點的詳細(xì)資料。
為加快北都發(fā)展，政府積極利用市場力量，採用更多元發(fā)展模式。除採用「加強版?zhèn)鹘y(tǒng)新市鎮(zhèn)發(fā)展模式」，容許土地業(yè)權(quán)人透過原址換地方式參與發(fā)展新發(fā)展區(qū)外，行政長官在今年施政報告中提出試行「片區(qū)開發(fā)」模式，揀選具規(guī)模的地塊，包括具商業(yè)價值用地和將會提供公共設(shè)施用地，由招標(biāo)投得項目的發(fā)展商綜合開發(fā)，加強企業(yè)參與香港重要發(fā)展，並使片區(qū)提速落成，同時減輕政府的財政支出。
三個「片區(qū)開發(fā)」試點位於洪水橋／廈村新發(fā)展區(qū)、粉嶺北新發(fā)展區(qū)和新田科技城，分別佔地約12.5、15.9及18.6 公頃。每個試點均有私人住宅、產(chǎn)業(yè)和公共設(shè)施三類用地。發(fā)展商需就所有用地進(jìn)行土地平整和建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，然後可保留住宅用地自行發(fā)展，以及在完成興建公共設(shè)施，如道路、休憩用地等後交回政府管理。不同試點會對產(chǎn)業(yè)用地有不同發(fā)展要求，包括由發(fā)展商保留部分用地興建和營運企業(yè)和科技園大樓，亦有要求發(fā)展商興建產(chǎn)業(yè)大樓後交回政府，亦有部分只要求發(fā)展商進(jìn)行土地平整。下個月展開的市場意向調(diào)查的重點之一，就是要拋磚引玉，引發(fā)市場提出創(chuàng)新可行建議；如何善用「片區(qū)開發(fā)」讓發(fā)展商在產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展有更深度和實質(zhì)的參與，帶動北都產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
三個「片區(qū)開發(fā)」試點的資料便覽已上載北部都會區(qū)網(wǎng)站（www.nm.gov.hk/tc/northern-metropolis#s5）。發(fā)展局亦在今日舉行的企業(yè)參與北部都會區(qū)開發(fā)活動中，向企業(yè)介紹「片區(qū)開發(fā)」試點的資料。
政府會在今年12月展開市場意向調(diào)查，為期3個月，邀請有興趣人士就三個「片區(qū)開發(fā)」試點提交意向書，以敲定日後公開招標(biāo)的細(xì)節(jié)和條款。政府的目標(biāo)是由2025年起至2026年期間陸續(xù)為該三個「片區(qū)開發(fā)」試點展開招標(biāo)工作。（中新社資料圖）
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