節(jié)前，4月29日，成都正式放開限購，不再審核購房資格。這是今年以來，繼武漢、合肥、南京、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)省會(huì)城市後，又一座全面放開住房限購的城市。而在「五一」假期前，市場(chǎng)就傳聞會(huì)放鬆限購的深圳，在假日期間，消息進(jìn)一步醞釀，據(jù)傳，深圳市將取消福田及南山之外區(qū)域的住房限購政策，深圳市住建局稱以官方公布消息為準(zhǔn)。一時(shí)，惹來憧憬，深圳會(huì)否在一線城市中首開全面取消住房限購的大門，並由此傳導(dǎo)到全部一線城市。
22城全面放鬆限購
據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來，截至今年4月28日，全國已有約35城放鬆限購政策，其中有合肥、昆明、蘇州、長(zhǎng)沙等22城全面放鬆限購。在22個(gè)全面取消限購的城市中，分析師表示，最值買的是廈門，其次是蘇州，再次是成都，而鄭州等北方城市不被看好。
在分析師眼裏，最具投資價(jià)值的還是一線城市核心地段的房子。而記者觀察到無論是各一線城市的地方政府，還是所在地的地產(chǎn)研發(fā)機(jī)構(gòu)，至今還沒有一家認(rèn)為，一線城市能在近期全面放開限購，一線城市核心地段的房子仍被視為稀缺資源，要被管控起來，業(yè)內(nèi)人士稱，這也是各一線城市政府救市的最後一張底牌，輕易不會(huì)打出。
一南一北鬆綁力度高於上海
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，核心城市中包括四個(gè)一線城市和杭州（新房）、天津、西安的核心區(qū)維持限購政策，一線城市放鬆限購明顯慢於其它城市。
今年一月打響一線城市限購鬆綁第一槍的廣州，被指早在去年就對(duì)其下轄的部分區(qū)，放鬆了限購。廣州對(duì)120平米以上的住房全面取消限購，其鬆綁的力度，從目前來看，還是居於一線城市之首。北京與之相比較，無論是此前已公布的取消離婚限購政策，還是，4月30日，北京市信建委發(fā)布《關(guān)於優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》，允許居民家庭或成年單身人士，在五環(huán)外新購買1套商品住房，都被業(yè)內(nèi)人士稱為是在擠牙膏，沒有廣州來得那麼爽快。
儘管北京擠牙膏式的放鬆被詬病，但鬆綁的力度仍好過上海。今年在樓市中表現(xiàn)最強(qiáng)勁的上海，是目前一線城市中鬆綁力度最小的城市，1月30日其公布鬆綁限購政策以後，就沒有後續(xù)的跟上。由此也可以看出，越是市場(chǎng)表現(xiàn)好的城市，越在限購放鬆上表現(xiàn)謹(jǐn)慎。在當(dāng)下買方入市意願(yuàn)低的情況下，一線城市也在反覆權(quán)衡政策放鬆的刺激效果。
救市欲望未如二線城市強(qiáng)烈
香港、澳門近來相繼全面撤銷樓市「辣招」（抑制房屋銷售的政策），於是就有不少地產(chǎn)開發(fā)商呼籲一線城市也似港澳一樣，一次到位全面放開限購。但實(shí)際情況卻與此有些出入，首先從近來公布的人口數(shù)據(jù)來看，幾大一線城市的人口仍呈淨(jìng)流入的狀態(tài)，深圳更是以逾12萬人的淨(jìng)增長(zhǎng)居一線城市之首。樓市有句諺語，長(zhǎng)期看人口，因此，一線城市未來一段時(shí)間對(duì)購房的需求還是高過其它區(qū)域的，換句話說，對(duì)救市的渴望未如二線城市那般強(qiáng)烈。
另外，近年來，廣州、深圳都在加快、加大保障房建設(shè)的力度，但距離實(shí)際需求，還是有比較大的缺口，在這樣的情況下，若全面放開一線城市市場(chǎng)交易，有可能事與願(yuàn)違。原國家房改課題組組長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇前不久曾表示，一線城市放開房地產(chǎn)調(diào)控是大勢(shì)所趨。他認(rèn)為，保障房建設(shè)的啟動(dòng)能夠促進(jìn)居民住房市場(chǎng)價(jià)格的合理回歸，進(jìn)而對(duì)商品房市場(chǎng)營銷產(chǎn)生積極的影響。只有當(dāng)居民看到商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)定不再下降時(shí)，他們才會(huì)更有信心地參與到購房市場(chǎng)中。他表示，將來加大保障房投入，彌補(bǔ)因大幅減少的商品房銷售額而帶來的影響，順勢(shì)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)回到健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道。
因此筆者以為，不少地產(chǎn)商呼籲的——一線城市全面放開房地產(chǎn)市場(chǎng)自由交易，讓商品房回歸到市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)運(yùn)作，短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)，中期內(nèi)也需要從消化存量房屋的實(shí)際進(jìn)程來決定進(jìn)退。（記者童越）
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